Jan Porcellisstraat 2

Een unieke hoekwoning in Zoeterwoude-Dorp: verduurzaamd, ruim en vol zon

Stel je voor: een energieneutrale hoekwoning met energielabel A++, waar je volledig gasloos en met vloerverwarming op alle drie de woonlagen kunt genieten van comfort en duurzaamheid. Deze circa 123 m² grote woning aan de Jan Porcellisstraat combineert een praktische gezinsindeling met een zonnige, diepe achtertuin en de mogelijkheid om uit te breiden naar vijf slaapkamers. Met 10 zonnepanelen, een PVT-systeem met waterwarmtepomp en een warmteterugwininstallatie is deze woning niet alleen toekomstbestendig, maar ook een slimme investering.

Gelegen in het hart van Zoeterwoude-Dorp, biedt deze locatie rust, privacy en uitstekende bereikbaarheid – perfect voor wie het beste van dorp en stad wil combineren.

Een woonervaring op maat: van entree tot dakkapel

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen. Via de hal, waar het toilet, de meterkast en de trap naar de verdiepingen zijn gelegen, kom je terecht in de ruime woonkamer die dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel overstroomt van daglicht. Aan de voorzijde creëert een comfortabele zithoek een gezellig middelpunt, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor extra warmte en sfeer zorgt.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de open keuken en eetruimte – een moderne, praktische ruimte met een centraal kookeiland, wandopstelling en alle gemakken: een afstandsbedienbare plafondafzuigkap, een vaatwasser op werkhoogte en een hoger geplaatste oven. Elektrisch koken is hier geen bezwaar, want de keuken is ontworpen voor efficiënt en plezierig gebruik. Via de brede openslaande deuren stap je rechtstreeks de zonnige achtertuin in, waar een zonnescherm voor schaduw zorgt op warme dagen.

Direct naast de woning bevindt zich een praktische aangebouwde berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer, allemaal met voldoende daglicht dankzij het extra raam in de zijgevel bij de trap. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers: de grootste is royaal van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede uitstekend dienstdoet als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van een prettig formaat.

De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en wordt mechanisch geventileerd voor een frisse lucht.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de twee grote dakkapellen (met recent vernieuwde dakbedekking) is hier ruimte voor een vierde slaapkamer ontstaan – een sfeervolle, royale ruimte met voldoende plaats voor een groot bed, kasten en zelfs een afzonderlijke werk- of zithoek. Het geïntegreerde ligbad geeft deze verdieping een uniek karakter. Maar het mooiste?

Door de indeling en afmetingen bestaat de mogelijkheid om hier een vijfde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning flexibel blijft voor groeiende gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor thuiswerken of logeren. Bergruimte is overvloedig aanwezig – achter de knieschotten en in de vaste kasten – en ook de wasmachineopstelling en technische installaties, waaronder de warmteterugwininstallatie, zijn hier gevestigd. Aan de achterzijde is een screen geplaatst voor extra privacy.

Een tuin die van het hele jaar geniet

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: met drie terraslocaties kun je gedurende de dag van de zon of schaduw genieten, of je nu wilt ontbijten aan de eettafel, ontspannen op de loungeplek of afzonderlijk zitten verderop in de tuin. De volwassen beplanting, waaronder leibomen voor verkoeling en privacy, geeft de tuin een sfeervol en beschut karakter.

Praktisch is het ook: naast de aangebouwde berging bij de woning staat een houthok annex tuinkast en een ruim vrijstaand tuinhuis – perfect voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat de hoekligging van de woning extra functioneel maakt.

Duurzaam wonen met een A++-label

Technisch en energetisch is deze woning een voorbeeld van verantwoord bouwen. Met een energielabel A++ en volledig gasloos wonen is het jaarlijks netto stroomverbruik naar verwachting circa 1.300 kWh, wat neerkomt op maandelijkse elektriciteitskosten tussen € 25 en € 35 (afhankelijk van gebruik en energietarief). De energievoorziening is volledig duurzaam: 10 SolarEdge-zonnepanelen en PVT-panelen werken samen met een waterwarmtepomp en warmwaterboiler voor verwarming en warm water. Vloerverwarming op alle drie de woonlagen zorgt voor gelijkmatige warmte, terwijl spouwmuurisolatie, geïmpregneerde gevels, kunststof kozijnen en HR++ beglazing de woning optimaal isoleren.

De warmteterugwininstallatie zorgt voor een comfortabel binnenklimaat met beperkt warmteverlies. Bovendien is de elektrische installatie voorbereid op moderne eisen: een 3-fasenaansluiting, een moderne meterkast met 15 groepen (waarvan twee vrij) en bedrade internetaansluitingen in alle kamers.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het hart van Zoeterwoude-Dorp, biedt deze woning het beste van twee werelden: het dorpse woongevoel met alle gemakken op loopafstand. Het dorpscentrum en winkels liggen op circa 300 meter, zodat dagelijkse boodschappen en uitjes gemakkelijk te voet zijn te doen. Leiden is op 20 minuten fietsen bereikbaar, en met de R-netverbindingen vanuit Zoeterwoude-Dorp ben je snel in Leiden, Zoetermeer of verder in het openbaarvervoernetwerk. Voor automobilisten zijn de N206 en A4 direct bereikbaar, met snelle verbindingen naar Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam.

Ook de N11 richting Alphen aan den Rijn en de A12 naar Utrecht zijn goed te bereiken. Zo combineert deze locatie rust, privacy en uitstekende verbindingen – perfect voor wie het beste van dorp en stad wil behouden.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 123 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 6 m²
• Externe bergruimte: circa 8 m²
• Inhoud woning: circa 441 m³
• Eigen grond (geen erfpacht of VvE-bijdragen)
• Appartementsrecht niet van toepassing (geen VvE-kosten of servicekosten)
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s (opgave eigenaar)
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen (opgave eigenaar)
• Geen verzakking, vochtproblemen of houtrot (opgave eigenaar)
• Geen sloop- of bestemmingswijzigingsverplichtingen
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht