Hoge Rijndijk 7

Wonen aan het water met vrij uitzicht over de Oude Rijn

Dit sfeervolle hoekhuis uit de jaren ’40 biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en ligging. Met een directe waterlocatie, een ruime achtertuin en een praktische oprit voor meerdere auto’s, is dit een droomhuis voor wie van water, natuur en comfort houdt. De woning straalt karakter uit, met hoge plafonds, originele details en moderne comforts zoals vloerverwarming en een werkende gashaard.

Een woning vol karakter en ruimte

De begane grond biedt een ruime woonkamer met een extra uitbouw en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en twee koel-/vriescombinaties. Een bijzonder detail is de hygiënische fonteinkraan met voetbediening in het toilet. De Belgische hardsteenvloer in de eet- en woonkamer zorgt voor een duurzame en karaktervolle uitstraling. Via een kleine ophoging bereikt u een extra zitgedeelte, ideaal als thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een masterkamer met walk-in kledingkast en toegang tot een dakterras met uitzicht over het water. De badkamer is uitgebouwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een grote ruimte met twee dakkapellen, die gemakkelijk in twee slaapkamers kan worden verdeeld. Hier bevindt zich ook een tweede badkamer en een extra toilet.

Een kelder vol mogelijkheden

De kelder van 42 m² is een veelzijdige ruimte, geschikt voor opslag, een hobbykamer, fitnessruimte of zelfs een feestzaal. De hoogte van 2,60 meter zorgt voor voldoende ruimte om van te genieten.

Een tuin om van te genieten

De ruime voortuin biedt meerdere parkeermogelijkheden, terwijl de achtertuin direct aan het water ligt. Hier kunt u genieten van de ochtend-, middag- en avondzon, afhankelijk van de locatie op het perceel. Het tuinhuis is voorzien van elektra, water en verwarming, en kan dienen als atelier, praktijkruimte of buitenbar. De boothelling maakt het mogelijk om een boot tijdelijk aan te leggen, hoewel er geen vergunning is voor permanente aanleg.

Ideale ligging met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een levendig dorp met supermarkten, een basisschool, peuteropvang en diverse sport- en ontmoetingsfaciliteiten. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden, en ook de stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gemakkelijk bereikbaar. De A4 en N11 liggen dichtbij voor snelle verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Den Haag.

Kom deze unieke woning zelf ontdekken! Laat u verrassen door de sfeer, de ligging en de mogelijkheden die dit huis biedt. Bel ons voor een afspraak en maak kennis met uw toekomstige droomhuis aan de Oude Rijn.

Prijs: € 925.000,- k.k. | Bouwjaar: 1948 | Woonoppervlak: 172 m² | Perceel: 396 m² | CV-ketel: Eigendom