Hoge Rijndijk 7

Geniet van een unieke woonsfeer aan het water met vrij uitzicht over de Oude Rijn en de 19e-eeuwse dorpskerk. Deze sfeervolle jaren ’40 hoekwoning biedt ruimte, comfort en talloze mogelijkheden, of het nu gaat om gezellig thuiswerken, hobby’s of ontspanning in de ruime tuinen. Met een riante oprit voor meerdere auto’s, een overkapping voor fietsen en een tuinhuisje dat zich leent voor elke functie, is deze woning een waar paradijs voor wie houdt van water, ruimte en een levendige dorpsomgeving.

De begane grond ademt sfeer en praktische luxe. Via de zijkant van de woning bereikt u de entree, waar u direct een ruim toilet met een hygiënische fonteinkraan met voetbediening aantreft. De hal leidt u door klapdeuren naar de eetkamer, voorzien van een schouw en een werkende gashaard, waar het goed toeven is.

De open keuken ligt in een verdiept gedeelte van de woonruimte en is uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, twee afzuigkappen, twee koel-/vriescombinaties en ruim voldoende bergruimte. Natuurlijk licht stroomt binnen door de vele raampartijen. De woonkamer, met een werkende openhaard en inbouwkasten aan weerszijden, is in 2001 uitgebouwd aan de achter- en zijkant en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Een kleine ophoging leidt naar een extra zitgedeelte, ideaal als thuiswerkplek. Aan de achterkant van de woning vindt u een tweede hal met toegang tot de kelder en de achtertuin. De vloeren in de eet- en woonkamer zijn van duurzaam Belgisch hardsteen met vloerverwarming, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling en comfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De eerste twee liggen aan de voorzijde, waarvan één praktisch is ingericht als waskamer met wastafel, opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze kamer kan eenvoudig weer worden omgebouwd tot slaapkamer.

De derde, de master slaapkamer, beschikt over een ruime walk-in kledingkast en openslaande deuren naar een klein dakterras met uitzicht over het water. De badkamer, eveneens uitgebouwd aan de achterzijde, is een oase van rust met een toilet, een inloopdouche, een apart ligbad en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel. Natuurlijk licht valt binnen door de mooie raampartijen.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Via een trap bereikt u een overloop en de vierde slaapkamer, momenteel één grote ruimte met twee grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er een derde toilet en een tweede badkamer met wastafelmeubel en douche. Het uitzicht over de Oude Rijn is hier werkelijk prachtig. Met enkele aanpassingen kunt u deze ruimte zelfs opsplitsen in twee slaapkamers.

De kelder, bereikbaar via de tweede hal op de begane grond, is circa 42 m2 groot en 2,60 m hoog. Deze ruimte is geschikt voor opslag, maar biedt ook volop mogelijkheden voor andere functies, zoals een bibliotheek, kantoor, biljartkamer of feestruimte – de keuze is aan u.

Buiten geniet u van een royaal perceel met een riante voortuin, zij-tuin en een achtertuin die direct grenst aan het water. Het tuinhuisje, momenteel in gebruik als atelier, is voorzien van elektra, warm en koud water en verwarming. Het biedt talloze mogelijkheden, van een praktijkruimte aan huis tot een fitnessruimte of buitenbar. Voor korte periodes mag een boot worden aangelegd, dankzij de boothelling in de tuin.

Let wel: er is geen vergunning voor permanent aanleggen van een boot aan de kade.

Deze hoekwoning ligt op loopafstand van supermarkten, een snackbar, een café en basisschool de Bernardus.

Peuteropvang Drie Turven Hoog en diverse bushaltes zijn eveneens in de buurt. Naast de basisschool vindt u ontmoetingscentrum De Eendenkooi, waar activiteiten zoals jazzdans, turnen, tennis en bridge worden aangeboden.

Voetbalvereniging Meerburg ligt ook in de directe omgeving. Met de fiets staat u binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden, of u bereikt het station Leiden centraal en Leiden Lammenschans. Via de fietsbrug bent u zo in Leiderdorp. De autowegen N11 (richting Alphen aan de Rijn en Utrecht) en de A4 (richting Amsterdam en ’s-Gravenhage) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1948
• Woonoppervlak: 172 m2
• Extra oppervlak kelder: 42 m2
• Inhoud: 871 m3
• Perceel: 396 m2
• CV-ketel: Eigendom
• De woning is voorzien van dubbel glas
• Veel originele details en hoge plafonds
• Werkende gashaard en openhaard
• Vraagprijs: € 925.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule
• De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580