Servatiusstraat 19

Ruime hoekwoning in Zoeterwoude-Rijndijk: een blank canvas voor jouw droomhuis

Stel je voor: een ruime 5-kamer hoekwoning met een garage van 19 m², gelegen in het groene en rustige Zoeterwoude-Rijndijk. Deze bouwjaar 1969-woning van 114 m² woonoppervlakte (energielabel D) biedt met zijn open keuken, vier slaapkamers, badkamer en een enorme zolder alle ruimte om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Goed onderhouden en met een royale tuin, is dit een unieke kans om een woning te creëren die precies bij jou past – of je nu denkt aan een gezinswoning, extra leefruimte of een project om van boven naar beneden te transformeren.

De praktische begane grond vormt de ideale basis voor jouw visie. Via de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang bereik je direct de spacieuse woonkamer, waar voldoende plek is voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Aangrenzend ligt de open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur, met directe toegang naar de netjes onderhouden tuin – die dankzij de hoekligging zelfs extra ruimte biedt aan de zijkant.

Hier kun je denken aan een terras, speelruimte of een oase voor buitenliefhebbers. De garage (bereikbaar vanaf straat en achterzijde) en de eigen oprit zorgen bovendien voor extra gemak en opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers met vaste kastruimte en grote ramen bieden voldoende ruimte voor een royaal bed en extra meubels, terwijl de derde, iets compactere kamer perfect is als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De praktische badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, en de ruime zolder op de tweede verdieping wacht op jouw creativiteit – momenteel nog vrij in te delen, met aansluitingen voor cv-ketel en wasmachine.

Deze woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving aan de Servatiusstraat, waar je op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen vindt, zoals boodschappen, scholen en kinderopvang. Zoeterwoude-Rijndijk combineert het charmante dorpse leven met de nabijheid van Leiden (binnen fietsafstand) en de uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Voor sport, ontspanning en mooie wandel- en fietsroutes is er volop keuze in en rond het dorp.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning valt onder appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdragen en servicekosten). De eigen grond is niet van toepassing.
• Asbest- en ouderdomsclausule: Vanwege de bouwjaar (1969) is een standaard asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.
• Niet-bewonersclausule: Deze woning is onderworpen aan een niet-bewonersclausule.
• Projectnotaris: Bakker & Neve te Leiderdorp.

Klaar om deze woning naar jouw wensen te vormgeven? Bezoek de woning en laat je inspireren door alle mogelijkheden die deze hoekwoning te bieden heeft!