Margrietstraat 7

Een unieke combinatie van ruimte, energiezuinigheid en een groene oase in Zonnemaire

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, waar je niet alleen binnen maar ook buiten heerlijk kunt genieten. Aan de Margrietstraat 7 in Zonnemaire vind je deze ruime tussenwoning uit 1976, met een circa 118 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Maar het echte hoogtepunt?

De diepe, groene achtertuin van circa 36 meter, waar je met verschillende terrassen, een vijver en een tuinhuis bijna een wandeling kunt maken. Een plek waar buitenleven echt tot zijn recht komt – en waar de woning zelf al jaren mee meegaat, want ook technisch is er veel aandacht voor duurzaamheid en comfort.

De begane grond biedt direct een praktische en moderne indeling. Via de hal loop je naar een separate toiletruimte en de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasapparatuur en een vlizotrap naar het bergzoldertje alles nog efficiënter maken. De elektra en leidingwerk voor witgoed zijn in 2023 vernieuwd, net als de meterkast – een investering die de woning nog aantrekkelijker maakt.

Vanaf hier open je de deur naar de ruime woonkamer met open keuken, waar de keukenopstelling uit 2010 met een Smeg-fornuis (vijf gaspitten en oven), afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron alleszins indruk maakt. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een lichte, luchtige sfeer, terwijl de Jacobus HR-houtkachel uit 2014 met dubbelwandige RVS-rookgasafvoer voor gezellige warmte zorgt. Aan de achterzijde valt het oog op de brede kunststof schuifpui uit 2015, die niet alleen veel licht toelaat maar ook een mooie verbinding met de tuin creëert.

Boven de pui is in 2025 een elektrisch zonnescherm aangebracht dat automatisch reageert op de weersomstandigheden – een slimme toevoeging voor comfort en privacy.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer met douche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en ligbad. De laminaatvloer is in 2025 vernieuwd, wat de ruimtes nog frisser doet ogen. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime vaste schuifwandkast met drie deuren, terwijl een andere slaapkamer momenteel als inloopkast fungeert – maar uiteraard eenvoudig om te herinrichten.

De tweede verdieping brengt je via de vaste trap naar de voorzolder, waar de Vaillant cv-ketel uit 2010 staat. Maar het echte verrassingsmoment is de vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel volwaardig en licht is. Vanuit deze kamer geniet je van een mooi uitzicht over de diepe, groene achtertuin – een perfecte plek om te ontspannen of te werken.

Daarnaast is er op deze verdieping ruimte voor berging, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt maar wel graag dichtbij wilt houden.

De achtertuin van circa 36 meter diep is een echte parel. Met een groene en gevarieerde aanleg – waaronder twee hazelaars, een vijgenboom, een olijfboom en een vijver – voelt het hier als een stukje natuur. In 2025 zijn delen van de tuin, zoals de vijver en borders, opnieuw aangelegd, waardoor alles er fris en verzorgd uitziet. Door de lengte van de tuin zijn er verschillende zitplekken ontstaan, van een houten tuinhuis tot een beschut tuingedeelte achterin. Ook is er een vrije achterom via een recht van overpad, wat de toegankelijkheid vergroot.

Kortom: een tuin waar je op elk moment van de dag een schaduwplekje of zonnespotje kunt vinden.

Technisch is deze woning ook goed op orde. Met energielabel A, 15 zonnepanelen (tien aan de voorzijde op het oosten, vijf aan de achterzijde op het westen) en een vernieuwde meterkast met driefasenaansluiting uit 2023, is de woning duurzaam en toekomstbestendig. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van circa 35 cm Central Pearl bodemisolatie (2024), en beschikt de woning over kunststof kozijnen met isolerende beglazing HR+.

Alleen het dakraampje op zolder heeft nog enkel glas, en de kunststof draai-kiepramen zijn voorzien van vliegenhorren. De beganegroondvloer is een Kwaaitaalvloer, waarbij volgens opgave van de verkoper geen sprake is van betonrot of schade.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, en de servicekosten bedragen € 0,-. Wel is er sprake van appartementsrecht en een jaarlijkse bijdrage van € 100,- voor onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest in de dakpannen aanwezig. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking gemeld, waarbij sanering verplicht is binnen een termijn van 1 jaar na aankoop. De verkoopprijs bedraagt € 449.000,- (inclusief BTW).

Zonnemaire is het perfecte dorp voor wie rust en groen waardeert, midden op Schouwen-Duiveland. Met Brouwershaven en Zierikzee op korte afstand ben je snel bij voorzieningen, winkels en horeca. Ook het Grevelingenmeer en de Noordzeestranden liggen binnen handbereik, terwijl grotere steden als Zierikzee (10 minuten), Goes (35 minuten) en Rotterdam/Breda (ca. 1 uur) makkelijk bereikbaar zijn. Hier woon je heerlijk dorps, met alle gemakken van de stad op steenworp afstand.

Wil je deze ruime, energiezuinige woning met unieke tuin bezichtigen? Neem dan snel contact op met Kuub Makelaars – de ideale plek voor wie ruimte, duurzaamheid en buitenleven combineert.