D. Koddelaan 28

D. Koddelaan 28, Zoutelande – Vrijstaand wonen met kustgevoel, ruimte en levensloopbestendigheid

Stel u voor: elke ochtend wakker worden met het geluid van de golven, de frisse zeelucht door uw openstaande ramen en de zon die over uw eigen, ruime terras schijnt. Deze vrijstaande, levensloopbestendige woning in het hart van Zoutelande biedt u precies dat – een unieke combinatie van privacy in het groen, praktische ruimte en een onverslaanbare locatie waar strand, duinen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Of u nu met het gezin geniet van de Zeeuwse kust, als senior op zoek bent naar comfortabel gelijkvloers wonen of gewoon wilt genieten van het dagelijks leven tussen zee en duinen: deze woning is ontworpen voor iedereen die ruimte, rust en een heerlijk buitenleven waardeert.

De begane grond is het hart van deze woning, waar levensloopbestendigheid en dagelijks comfort hand in hand gaan. Via de overdekte entree komt u binnen in een lichte hal met meterkast, waar u direct de sfeer van de woning oppikt. Rechts vindt u de ruime slaapkamer met inbouwkast, een ideale ruimte die uitnodigt tot ontspannen of als gastenkamer.

Aan de andere kant ligt de nette badkamer met dubbele wastafel en ruime inloopdouche – perfect voor een ontspannen start of einde van de dag. Het toilet is apart gelegen voor extra gemak. De woonkamer is een verrassend ruimtevol ontwerp, dankzij de hoge plafonds en schuine daklijn, en straalt met zijn open haard een warme, gezellige sfeer uit.

Vanuit deze ruimte loopt u direct naar het zonovergoten terras op het zuidwesten, waar u het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt volop werk- en bergruimte, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser (let op: de vaatwasser is thans defect).

Boven vindt u de overloop met twee slaapkamers en de gedateerde badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. Een bergruimte met de c.v.-opstelling (± oktober 2020) rondt de verdieping af. Buiten verwelkomt u een ruime achtertuin met sierbestrating en grasveld, waar u in alle rust kunt genieten van lange zomeravonden.

Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis – een perfecte plek voor hobby’s, opslag of een tweede ontspanningsruimte. Voor uw auto of fietsen is er een aangebouwde stenen garage, en de ruime eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen.

De woning grenst achteraan aan een bosrijke omgeving, wat zorgt voor extra privacy en groen, terwijl u voor de deur al het gevoel heeft van de Zeeuwse kust. Op loopafstand vindt u het strand, de duinen en de zee – ideaal voor dagelijkse wandelingen, ontspannen of actieve vakantiegevoelens. Ook de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: een supermarkt, bushalte, basisschool, winkels, horeca en een huisarts zijn allemaal snel bereikbaar. Zoutelande zelf is een dorp met karakter, waar u kunt genieten van het sfeervolle dorpscentrum, terrassen en de unieke combinatie van rust en recreatie.

Belangrijke details Deze woning is permanent bewoonbaar en recreatieve bewoning of als 2e bewoning is niet toegestaan. De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de garage. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en renovatieverplichtingen voor de gevels en dakbedekking.

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Wilt u weten hoe het voelt om hier te wonen? Laat deze kans niet liggen en bezoek deze woning tijdens een persoonlijk bezichtiging. Bel ons kantoor voor een afspraak – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en laten u het echte Zeeuwse kustgevoel ervaren.