Kooigroet 6

Kooigroet 6: een vrijstaand juweel met ruimte, licht en levensloopbestendigheid

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde vrijstaande woning met vier slaapkamers, een aparte werk/slaapkamer op de begane grond en een heerlijke tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze woning in Zuid-Scharwoude is niet alleen een thuis, maar ook een levensloopbestendige oase – dankzij de begane grond die in 2022 volledig is gerenoveerd en de mogelijkheid om de werk/slaapkamer als extra slaapruimte in te zetten. Met 16 zonnepanelen en stadsverwarming bent u bovendien klaar voor de toekomst: laag energieverbruik en geen cv-ketel nodig.

Dit is een woning die zowel nu als later perfect past bij uw wensen.

Een begane grond die direct verrukt

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een licht, verzorgde entree die de sfeer van de rest van de woning alvast weet te vangen. Het sierlijke smeedijzeren werk aan de deur geeft karakter, terwijl het raam aan de binnenzijde afzonderlijk kan worden geopend – ideaal voor veiligheid en frisse lucht zonder de deur open te hoeven zetten. De houtlookvloer loopt vrijwel overal door en vormt samen met de lichte wanden en zwarte accenten een harmonieuze eenheid.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje, de inpandige garage en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een echte verrassing: een ruime, lichte ruimte die zich uitstrekt van de keuken tot de tuindeuren achterin. Hier kunt u verschillende hoekjes creëren – een grote eettafel voor gezellige avonden met vrienden, een comfortabele zithoek om na een drukke dag tot rust te komen, of een plek om met een boek te ontspannen. Via twee sets openslaande deuren bent u in een handomdraai buiten, ofwel in de achtertuin of de zijtuin. Zodra het weer het toelaat, staan die deuren natuurlijk wijd open – en dan is het alsof de buitenruimte deel uitmaakt van uw woonplek.

De moderne keuken uit 2022 is een hoogtepunt: donkere, deels greeploze kasten combineren met warme houtaccenten en een kookeiland dat uitnodigt om gezellig aan te schuiven. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een inbouwstoomoven (Miele), vaatwasser en koelkast (beide Miele). Een koffiecorner is ingebouwd, zodat uw ochtendritueel al begint voordat de rest van het huis wakker wordt. Alles is binnen handbereik, maar mooi uit het zicht van het werkblad – een perfecte balans tussen functionaliteit en stijl.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt een bijzondere extra kamer: momenteel in gebruik als kantoor, maar met oneindige mogelijkheden. Of u nu een rustige werkplek nodig heeft, een slaapkamer wilt creëren, een speelruimte voor kinderen of een chillzone voor tieners – deze ruimte past zich aan aan uw behoeften. Het is een plek om even tot rust te komen of om nieuwe projecten te starten, zonder dat u een slaapkamer hoeft op te offeren.

De bijkeuken is eveneens doordacht ingericht: wasmachine en droger staan opgesteld, en dankzij de schuifdeur gaat er geen kostbare ruimte verloren. Zo blijven de huishoudelijke zaken uit het zicht, en blijft de keuken zijn rustige, opgeruimde uitstraling behouden.

De eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de overloop bereikt u de vier slaapkamers en de badkamer, waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is een lichte, ruime kamer met uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte rondom het bed, en een brede inbouwkast met schuifdeuren houdt uw garderobe netjes uit het zicht. Een eigen wastafel is een extraatje dat u snel waardeert.

Aan de andere kant, boven de garage, ligt een tweede grote slaapkamer – perfect voor een tiener of studerend kind. Met ruimte voor een bed, bureau en een zithoek is dit een multifunctionele ruimte waar slapen, studeren en ontspannen allemaal hun plek vinden. De dakramen zorgen voor prettig daglicht.

De twee kleinere slaapkamers aan de voorzijde zijn beide prima van formaat. De kleinste kamer is flexibel in te richten: een babykamer, een thuiswerkplek of een inloopkast voor al uw kleding en schoenen – het is aan u.

De badkamer is ruim opgezet en dankzij de dakkapel prettig licht. Met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en twee wastafels met eigen meubels kunt u hier heerlijk ontspannen. De huidige uitvoering is nog in goede staat, maar wie graag zijn eigen stempel wil drukken, heeft alle ruimte om deze badkamer naar wens te moderniseren.

De zolder en garage: extra ruimte en gemak

Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderruimte – geen dagelijkse bestemming, maar een ontzettend handige opslagplek voor kerstspullen, koffers, kampeerspullen en andere zaken die anders de rest van het huis zouden ophopen. Zo blijft alles overzichtelijk en opgeruimd.

De inpandige, geïsoleerde garage is extra ruim en biedt volop plek voor fietsen, tuingereedschap en klusspullen. Er is zelfs ruimte over voor kasten of stellingen.

Interessant detail: de garage is zo diep dat er nog een badkamer gerealiseerd kan worden met doorbraak naar de werk/slaapkamer, zonder dat uw auto daar last van heeft. De elektrisch bedienbare garagedeur maakt het geheel compleet.

Een tuin die uitnodigt tot genieten

De achtertuin op het zuidoosten is een echte oase: speels aangelegd met volwassen beplanting, kleurrijke hortensia’s, gazon en meerdere terrassen. Het hoofdterras heeft een groot elektrisch zonnescherm, en achter de woning is ruimte voor een grote eettafel. Verderop vindt u een beschut plekje om met een kop koffie of een glas wijn te ontspannen. Achterin zorgt een kleine overkapping voor nog een fijne zitplek.

Wie graag tuint, kan hier zijn hart ophalen: de grote cortenstalen bakken zijn ingericht als moestuin en kruidentuin, zodat u straks uw eigen kruiden kunt plukken voor het avondeten.

De zijtuin op het zuidwesten heeft opnieuw een terras, ditmaal met een zonnescherm aan de gevel voor schaduw op warme dagen. Handig is dat u de tuin via twee kanten kunt bereiken. Achterin staat een berging voor tuinkussens en gereedschap.

Aan de voorzijde ligt de woning verzorgd terug van de straat, met een voortuin die afstand tot de stoep biedt. Op de eigen oprit is ruimte voor uw auto. Met de voortuin op het noordwesten, de zijtuin op het zuidwesten en de achtertuin op het zuidoosten heeft u rondom het huis verschillende plekken om gedurende de dag van zon of schaduw te genieten.

Een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen

Kooigroet 6 ligt in een doodlopend straatje, wat vooral fijn is voor gezinnen met kinderen. Het is een geliefde, rustige, verzorgde woonomgeving in Zuid-Scharwoude, waar vrijstaande woningen en veel groen het straatbeeld domineren. De dagelijkse voorzieningen zijn prettig dichtbij: voor boodschappen en winkels kunt u terecht bij Winkelcentrum Broekerveiling in Broek op Langedijk. Ook scholen en sportvoorzieningen vindt u in Zuid-Scharwoude en de omliggende dorpen.

Wie graag naar buiten gaat, zit hier sowieso goed. Het waterrijke Langedijk nodigt uit om te wandelen, fietsen of het water op te gaan, met het Rijk der Duizend Eilanden als prachtig decor. Alkmaar en Heerhugowaard zijn bovendien goed bereikbaar, zodat u de rust van deze woonomgeving kunt combineren met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Interesse gewekt? U bent van harte welkom!

Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over deze levensloopbestendige vrijstaande woning met haar ruime binnen- en buitenruimtes, moderne keuken en helemaal eigen tuin. Een thuis waar u zich direct thuis voelt.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024).
• Servicekosten: De maandelijkse servicekosten bedragen € 125,-.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.500,-.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden raken.