Lutjelant 13

Wonen aan het water in het geliefde Westerdel, waar ruimte, comfort en het buitenleven samenkomen in een moderne, energiezuinige woning. Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 2023 op 349 m² eigen grond aan Lutjelant 13 in Zuid-Scharwoude biedt alles wat een gezin zich kan wensen: zes (slaap)kamers, een luxe woonkeuken, een zonnige tuin op het zuiden en de unieke mogelijkheid om direct vanaf je eigen steiger het vaarwater op te gaan.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, voelt deze woning als thuis. De moderne afwerking, de royale lichtinval en de open indeling zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer en woonkeuken vormen één open ruimte, die door de openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin.

Hier geniet je van de zon en het buitenleven, of je nu ontbijt aan het barretje in de keuken, uitgebreid kookt met de hoogwaardige inbouwapparatuur of gezellig borrelt. De keuken is voorzien van een ruime koelkast, een aparte grote vriezer, vaatwasser, twee ovens, een inductiekookplaat met BORA-afzuiging en een Quooker voor direct kokend water. Het is het hart van het huis, waar het gezin samenkomt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige kamers, waarvan één momenteel als wasruimte wordt gebruikt. Met een praktische vliering voor extra bergruimte is er altijd plek voor groei of hobby’s. De woning is niet alleen ruim, maar ook slim ingericht, zodat elk moment comfortabel wordt doorgebracht.

Buiten wacht een heerlijke verrassing: een zonnige achtertuin op het zuiden, die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De royale veranda met berging biedt een beschutte plek om te ontspannen, met verlichting, elektra en een aansluiting voor elektrische terrasverwarming. Het gazon is voorzien van beregeningsleidingen en sproeiers, en er zijn diverse stroompunten buiten, waaronder één bij de eigen steiger.

Vanaf hier stap je direct het water op en vaar je in 15 tot 20 minuten naar het Rijk der Duizend Eilanden of Alkmaar. Of je nu vaart, vist, zwemt of gewoon geniet van de waterkant: het begint hier in je eigen achtertuin.

Deze woning is ook op technisch vlak van deze tijd. Met energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++-beglazing en vloerverwarming op de gehele begane grond (met uitzondering van de berging) en de eerste verdieping is energiezuinig wonen een feit. Daarnaast zijn er elektrische zonwering, horren, camerabeveiliging, glasvezel en een 3-faseaansluiting aanwezig, evenals een voorziening voor elektrisch laden. Alles is klaar voor een comfortabel en duurzaam leven.

Lutjelant ligt in de geliefde en jonge woonwijk Westerdel, waar groen, water en een fijne woonomgeving samenkomen. De wijk straalt een gezellige, sociale sfeer uit en biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, en voor een wandeling of fietstocht hoef je nooit ver weg te gaan. De Broekerveiling en het Geestmerambacht liggen praktisch om de hoek.

Lutjelant 13 is zo’n woning waar je binnenkomt en direct denkt: hier wil ik wonen.

Belangrijke details

Bouwjaar 2023, 2-onder-1-kapwoning, 349 m² eigen grond, zes (slaap)kamers, praktische vliering, aangebouwde en geïsoleerde garage met inpandige toegang, twee parkeerplaatsen op eigen erf, zonnige achtertuin op het zuiden, direct gelegen aan doorgaand vaarwater met eigen steiger, royale veranda met berging, verlichting en elektra, voorbereiding voor elektrische terrasverwarming, beregeningsleidingen en sproeiers in het gazon, buitenkraan en diverse stroompunten buiten, moderne woonkeuken met BORA en Quooker, energielabel A++, 12 zonnepanelen, HR++-beglazing, vloerverwarming op begane grond (excl. berging) en eerste verdieping, aangesloten op het warmtenet, elektrische zonwering en horren, glasvezelaansluiting, camerabeveiliging, 3-faseaansluiting en voorziening voor elektrisch laden.