Telefoonstraat 8

Een tijdloze juweel uit de jaren ’30: karakter, ruimte en modern comfort in het hart van Zuidlaren

Stap binnen in deze royale 2-onder-1-kapwoning – een unieke combinatie van authentiek dorpscharme en hedendaags wooncomfort, zorgvuldig gerenoveerd in 2021 zonder de oorspronkelijke sfeer te verliezen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en een zonnige zuidtuin biedt deze woning niet alleen indrukwekkende ruimte, maar ook een praktische en sfeervolle leefomgeving voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van karaktervolle architectuur. Gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Zuidlaren, geniet u hier van de rust van het centrum én de nabijheid van natuur, winkels en horeca – alles binnen handbereik.

Een woning die verrast door ruimte en sfeer

Deze markante woning uit de jaren ’30 straalt een tijdloze elegantie uit, met glas-in-loodramen, suitedeuren, marmeren schouwen en een sfeervolle vestibule die de authentieke uitstraling behouden. Tegelijkertijd is de woning technisch en esthetisch op de hoogte gebracht: de begane grond schittert met een nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming en een PVC-vloer, terwijl de wanden en plafonds volledig vernieuwd zijn. HR++ beglazing, een moderne cv-ketel, een vernieuwde meterkast en airconditioning in de woonkeuken zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, waar de karakteristieke suitedeuren en een houtkachel een warme, gezellige sfeer creëren. Aansluitend vindt u de praktisch ingerichte woonkeuken, uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de achterhal bereikt u de sport-/studeerkamer – een veelzijdige ruimte die perfect is voor thuiswerken, hobby’s of als extra leefplek. Ook de badkamer op de begane grond is grondig vernieuwd, met een bad en sauna, en biedt zelfs de mogelijkheid om een toilet toe te voegen.

Op de eerste verdieping wacht een praktisch aangepaste indeling met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een hoogtepunt is het dakterras, een zonovergoten oase om te ontspannen en te genieten van de skyline van Zuidlaren. De tweede verdieping herbergt de vijfde slaapkamer, met een hoge kapconstructie die de ruimte ideaal maakt voor een rustige werkplek, hobbyruimte of tienerkamer.

Ondergronds vindt u een ruime kelder met stahoogte, perfect voor opslag of als wijnkelder, terwijl achter de woning een garage van circa 23 m² met extra zolderverdieping volop bergruimte biedt. De zonnige zuidtuin, beschut door een nieuwe terrasoverkapping en wilgen, is een echte pluspunt – een ideale plek om het hele jaar door buiten te zitten en te genieten van de rustige omgeving.

Een unieke locatie: centraal en omringd door natuur

Deze woning is gelegen op de hoek van de Telefoonstraat en de Tiphofweg, in een gezellig en rustig deel van het centrum van Zuidlaren. Winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl u tegelijkertijd centraal ten opzichte van de natuur woont. Binnen enkele minuten loopt u naar het Zuidlaardermeergebied, Tusschenwater, de Noord-es van Zuidlaren of het prachtige Landgoed Laarwoud – een perfecte combinatie van stad en groen.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 358 m²
• Eigendom: Appartementsrecht (geen eigen grond)
• Erfpacht: Ja (canon € 1.250,- per jaar)
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (exclusief servicekosten)
• Servicekosten: € 100,- per maand
• Fundering: Geen hoog risico (KCAF-indicatie A, B of C)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloop of sanering: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Ja (beschermd dorpsgezicht Zuidlaren)
• Bestemmingswijziging: Geen

Bent u op zoek naar een karaktervolle, ruimterijke woning in het hart van Zuidlaren, waar oude charme samenvalt met moderne voorzieningen? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning de ideale keuze. Laat u verrassen door de sfeer, ruimte en kwaliteit – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!