Kastanjelaan 9

Een ruime, uitgebouwde hoekwoning met karakter in het groene Westlaren – vol potentie en ruimte voor uw eigen stempel

Stel u voor: een vrijstaande hoekwoning met 235 m² eigen grond, een ruime tuin op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garagebox – alles in het hart van de rustige, groene wijk Westlaren. Deze woning, gebouwd in 1969 en medio jaren ’80 uitgebreid, biedt met zijn 5 slaapkamers (waarvan één op de eerste verdieping gemakkelijk ombouwbaar is tot een ruimere badkamer) en aangebouwde stenen berging ongekende mogelijkheden. Met HR++ kunststof kozijnen uit 2012 en een slimme dakopbouw die extra leefruimte creëerde, is dit een woning die zowel comfort als uitbreidingspotentie combineert – ideaal voor wie van ruimte houdt en graag zelf vorm wil geven.

De begane grond begroet u met een lichte, doorzonnige woonkamer die naadloos overgaat in een dichte keuken (voorzien van een 4-pits gaskookstel, oven en koelkast) en een handige bijkeuken waar de CV-installatie (Remeha Tzerra, 2015) en wasmachine hun plek hebben. Via de entree/hal met meterkast (5 groepen) en toilet bereikt u ook de aangebouwde stenen berging, die direct vanuit de bijkeuken toegankelijk is. De keuken en woonkamer zijn allemaal voorzien van praktische rolluiken, terwijl de tuin – gelegen op het zuidwesten – via een achterom (mandelig pad) bereikbaar is.

Ook de garagebox ligt op dit terrein, wat extra gemak biedt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer met douche en vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van het kunststof kozijnwerk dat in 2012 en 2018 is geplaatst, wat zorgt voor een moderne en energiezuinige uitstraling. De trap naar de tweede verdieping is vast en leidt u naar de dakopbouw, waar de vijfde slaapkamer zijn plek heeft. Ook deze ruimte is uitgerust met kunststof kozijnen en zonwering, zodat u hier optimaal kunt genieten van het uitzicht.

De locatie van deze woning is niet voor niets een echte troef. Westlaren ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Zuidlaren, waar alle voorzieningen op fietsafstand liggen. Daarnaast bent u met een handomdraai op de N34 en A28, waardoor Groningen of Assen binnen no-time bereikbaar zijn. De wijk zelf biedt drie basisscholen en een bushalte op 10 minuten lopen, wat het dagelijks leven extra soepel maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: 235 m² (inclusief garagebox)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Asbest-, ouderdoms-, niet-zelf-bewoners clausule: Van toepassing
• Aanvaarding: Medio januari 2027 (in overleg)
• Energielabel: D
• Mijnbouwschade: Nog niet geclaimd
• Meetmethode: Branche Brede Meetinstructie (BBMI) – met mogelijke interpretatieverschillen
• Potentie: Een van de slaapkamers op de eerste verdieping is ombouwbaar naar een ruimere badkamer

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met een virtuele tour – druk op ‘Download Brochure’ voor alle details over de woning en de omgeving. Kom langs voor een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van ruimte, karakter en potentie biedt.