Sleedoornlaan 48

Ruime en lichtdoorstroomde 2-onder-1-kapwoning in groene wijk Westlaren – volop privacy en zon

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van circa 136 m² op een 304 m² groot perceel, gelegen in de rustige, groene wijk Westlaren in Zuidlaren. Deze woning straalt comfort uit dankzij de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin, de praktische aangebouwde stenen garage met extra slaapkamers erboven, en een privacyvolle achtertuin op het zuidwesten. Met vier slaapkamers, een kastenkamer en een ruime garage is deze woning ideaal voor gezinnen die ruimte en gemak waarderen – en dat allemaal op een locatie waar je zowel de natuur als de voorzieningen dichtbij hebt.

De begane grond begint met een lichte entreehal, waar de meterkast en een toilet direct bereikbaar zijn. Vanaf hier opent zich de doorzonwoonkamer, die door de uitbouw en de openslaande deuren naadloos overgaat in de tuin. Deze verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een luchtig en open gevoel, terwijl de bijkeuken met witgoedruimte en de toegang tot de garage de praktische kant van het dagelijks leven regelt.

De stenen garage van circa 25 m² biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor fietsen, opslag of hobby’s – en dankzij de uitbouw bovenop zijn er zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd, wat de woning extra waarde toevoegt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier slaapkamers, een kastenkamer die ook als werkkamer dienst kan doen, en een netjes uitgevoerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche in bad, een wastafel met meubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Via een vlizotrap bereik je de zolder, die momenteel in gebruik is als bergruimte.

Achter het huis wacht een zonnige tuin op het zuidwesten, waar je gedurende de dag volop geniet van de zon. Door de vrije ligging ten opzichte van de buren is er veel privacy, en de tuin is gedeeltelijk bestraat met natuurtegels. Er zijn meerdere fijne plekken om buiten te zitten, en achter de schutting is een overdekt gedeelte gecreëerd voor containers, fietsen of gereedschap. In 2021 is hier een afsluitbare overkapping geplaatst, perfect om in de ochtendzon te ontbijten of later op de dag de schaduw op te zoeken.

De woning is de afgelopen jaren aangepakt en vernieuwd: in 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, en de woning beschikt over een cv-ketel uit 2022. Ook de buitenkozijnen en buitendeuren zijn in 2026 geschilderd, evenals de binnenkozijnen op de eerste verdieping. Daarnaast is er een waterontharder geïnstalleerd, wat zorgt voor comfortabeler watergebruik.

Deze woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, en de wijk Westlaren biedt alles wat je nodig hebt: meerdere basisscholen, een uitstekende verbinding richting Assen en Groningen, en op korte afstand het centrum van Zuidlaren met alle overige voorzieningen. Het is een ideale plek voor wie van groen, ruimte en gemak houdt – en die dat allemaal binnen handbereik wil hebben.

Wij nodigen je graag uit om deze comfortabele en praktische woning zelf te komen bekijken. Laat je verrassen door de sfeer en de mogelijkheden!

Belangrijke details

De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten van toepassing. Het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’, wat betekent dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.