Bernhardlaan 47

Een halfvrijstaand gezinsslot in Zuidwolde: klaar voor de dag dat u intrekt

Stel u voor: u stapt binnen in een verkocht huis dat al voor u is ingericht – van de volledig vernieuwde keuken tot de lichtdoorstromende slaapkamers, van de geïsoleerde garage tot de rustige tuin waar de zon zich laat bedienen met een handbediend scherm. Deze 122 m² grote halfvrijstaande woning aan de Bernhardlaan in Zuidwolde is niet zomaar een huis, maar een praktische, moderne woonervaring voor een gezin dat ruimte, comfort en een directe verbinding met buiten waardeert. Met vijf slaapkamers, een 264 m² groot eigen perceel en een flexibele indeling die zich aanpast aan uw levensfase, hoeft u zich na de verhuizing alleen nog maar te bezighouden met spullen uitpakken.

Begane grond: een open, levendige woonkamer met hart van de woning

De hal, met zijn vernieuwde toilet, vormt de toegangsroute naar de volledig open woonkamer-keukencombinatie, waar daglicht door de nieuwe HR+++ kozijnen (vervangen in 2025) stroomt en de ruimte luchtig en licht maakt. Bij mooi weer schuift de recent vervangen schuifpui (2018) open, waardoor de tuin zich als een natuurlijke verlenging van de woonkamer voelt. In de winter zorgt de pelletkachel voor een gezellige warmte, terwijl de keuken – uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast – alle moderne gemakken biedt.

Via een geïsoleerde bijkeuken met wasmachineaansluiting bereikt u de achterdeur, waar de tuin u verwelkomt.

Eerste verdieping: rust en privacy in drie slaapkamers en een badkamer

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkijkt over de begane grond, met daarachter drie ruime slaapkamers die uitnodigen tot ontspanning. De vernieuwde badkamer (2025) is een oase van comfort met een ligbad, inloopdouche, een te openen raam met horren en een mechanische ventilatie met warmteterugwinning – zodat u optimaal geniet van frisse lucht zonder energieverlies. De combinatie van privacy en functionaliteit maakt deze verdieping ideaal voor een gezin dat waarde hecht aan een goede nachtrust.

Tweede verdieping: twee flexibele kamers onder een dakkapel

Een vaste trap (geen wegklapbare vlizotrap) leidt u naar de zolder, waar een dakkapel de twee kamers extra hoogte en licht geeft. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten: een slaapkamer voor een tiener, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook de omvormer van de zonnepanelen (8 stuks) heeft hier zijn plek gevonden, zodat u dagelijks profiteert van duurzame energie.

Tuin en buitenruimte: een beschutte oase met privacy

Achter de woning ligt een bestrate tuin met een gedeelte kunstgras, perfect voor zomeravonden onder het handbediende zonnescherm dat zowel voor als achter in de tuin kan worden geplaatst. De eigen achterom biedt geen inkijk van buren, zodat u zich volledig thuis voelt. Aan de zijkant staat de geïsoleerde garage met HR+++ glas en een HR+++ deur met melkglas (vervangen in 2025), naast een carport met lichtkoepels – ruimte genoeg voor de auto, fietsen en extra berging.

Zuidwolde: een dorp waar je graag woont

De Bernhardlaan ligt rustig en kindvriendelijk aan de rand van Zuidwolde, waar kinderen zelfstandig naar school fietsen en spelen op straat. De dorpskern, basisschool en sportvelden zijn op loopafstand, en voor de dagelijkse boodschappen hoeft u de auto niet te pakken. Wie van natuur houdt, fiets of wandelt naar het Reestdal, het kleinschalige gebied met bossen, beekjes en de rivier de Reest – een paradijs voor ooievaars, wandelaars en mountainbikers.

Voor een dagje stad zijn Meppel en Hoogeveen op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting Hoogeveen dichtbij liggen voor snelle verbindingen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Zuidwolde en is geen vrijstaande woning, maar een halfvrijstaande woning met appartementsrecht. De erfpacht is € 1.200,- per jaar en de canon bedraagt € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 120,- per maand en de servicekosten zijn € 15,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is geen garantie op de verzakking van de woning.

De zonnepanelen zijn eigendom van de bewoner. De garage is eigendom van de VvE en wordt verhuurd aan de bewoner. De garage en carport zijn in goede staat, maar er is geen garantie op de leeftijd van de fundering.

De CV-ketel is nieuwer dan 10 jaar en de pelletkachel is in goede staat. De schuifpui is vervangen in 2018 en de kozijnen zijn vervangen in 2025. De garage is geïsoleerd en heeft HR+++ glas.

De eigen grond is 264 m² en de woonoppervlakte is 122 m².

Wij laten deze woning graag zien. Wie zich hier al ziet wonen, maakt via ons kantoor eenvoudig een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. We kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met dit praktische, moderne gezinsslot in het hart van Zuidwolde!