Kienstobbe 9

Een vrijstaande oase van ruimte en rust in Kienstobbe

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1994 op een 472 m² eigen grond, waar privacy en comfort hand in hand gaan. Deze praktische woning biedt niet alleen een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, maar ook twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder die volop ruimte biedt voor bergplezier of creativiteit. Met een vernieuwde cv-ketel (2024), vloerverwarming in sleutelruimtes en een verzorgde tuin met terras en vijver, is dit een woning die zowel nu als later indruk maakt.

En omdat de ligging in een rustig deel van Kienstobbe ligt, geniet je van een serene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De begane grond is een perfecte mix van functionaliteit en comfort. Via de entree/hal loop je direct naar de toiletruimte, de slaapkamer met eigen badkamer en de straatgerichte woonkamer, waar een gashaard (oorspronkelijk een houtkachel) voor gezellige avonden zorgt. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming, terwijl de hangende toilet in 2025 een update heeft gekregen.

De woonkamer straalt met zijn gelijmde houten vloer en sierpleisterwandafwerking een warme sfeer uit, en de ramen aan voor- en zijkant zijn uitgerust met handmatige buitenzonwering. Achter de glasdeur bevindt zich de ruime woonkeuken, waar een witte keukenblok met alle gemakken – van koelkast en vaatwasser tot gaskookplaat en combi-oven – je dagelijkse taken vergemakkelijkt. De keuken is in 2004 uitgebreid met een serre, waar de eethoek zijn plek heeft gevonden en waar je via een tuindeur direct de tuin in stapt.

Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van een schuifkastenwand en de vernieuwde Intergas cv-ketel (2024), terwijl ook hier vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot twee royale slaapkamers met laminaatvloer en schuifkastenwanden. Door de grote afmetingen kun je deze kamers zelfs splitsen, waardoor je flexibel kunt inrichten voor nu of later. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, wastafel en toilet.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime zolder over de volledige lengte van de woning ligt. Deze ruimte is een schatkamer voor bergplezier, maar kan ook worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

De tuin rondom de woning is een echte aanrader: een verzorgd gazon, borders, een kleine vijverpartij en een ** royaal terras** aan de achterzijde (op het westen) nodigen uit om te ontspannen. Aan de voor- en zijkant ligt openbaar groen, en op loopafstand vind je een grote speeltuin. Via de tuin kom je ook bij de garage, die is voorzien van een betonvloer, elektrische garagedeur en een vliering met vaste trap. Aan de achtergevel kun je zowel bronwater als leidingwater afnemen.

Deze woning ligt in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen en een speeltuin binnen handbereik. Het centrum en dagelijkse faciliteiten zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen naar omliggende plaatsen. Laatste circa 2 meter van de achtertuin zijn in gebruik van de gemeente.

Belangrijke details

• Vrijstaande woning uit 1994 op 472 m² eigen grond
• Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond
• Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping, met mogelijkheid tot splitsen
• Ruime zolder over de volledige lengte van de woning
• Garage met elektrische deur en vliering
• Cv-ketel vernieuwd in 2024
• Laatste circa 2 meter van de achtertuin zijn in gebruik van de gemeente