Waardeel 2

Een vrijstaande parel met zicht op groen en comfort

Stel je voor: een energielabel A-woning aan de rand van Zuidwolde, waar zorgvuldig onderhoud, verduurzaming en wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Deze vrijstaande woning, gebouwd in 1988 door de huidige eigenaren, is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd – van de keuken en badkamer tot de isolatie en installaties. Het resultaat? Een instapklare woning met een vrijstaande ligging, een sfeervolle tuin en een energiezuinige uitstraling die direct indruk maakt. Hier wacht een woning die niet alleen voldoet, maar verrast.

Een huis vol karakter en ruimte

De indeling van Waardeel 2 is doordacht en functioneel, met een speelse hal die direct de sfeer van de woning weergeeft. Hier vind je niet alleen een ruime garderobe en een vernieuwde toiletruimte (2019), maar ook de toegangen naar de woonkamer, woonkeuken en garage. De woonkeuken aan de voorzijde is een echte blikvanger: in 2017 is een erker toegevoegd, waardoor het koken in daglicht badt en het uitzicht op de voor- en zijtuin een hoogtepunt vormt. De keuken zelf is eveneens vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker, oven en een in het plafond geïntegreerde afzuiging.

De moderne vormgeving en de open verbinding met de woonkamer maken deze ruimte tot een heerlijke leefplek.

Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met extra provisieruimte, witgoedaansluitingen en veel bergcapaciteit. De tuingerichte woonkamer is warm en sfeervol ingericht, met grote raampartijen en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Een houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl subtiel in het plafond geïntegreerde infraroodpanelen voor extra comfort zorgen. De lichte kleurstellingen en hoogwaardige afwerking geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling.

Via de hal bereik je ook de ruime garage, die achterin is voorzien van een praktisch portaal met keukenblok, wateraansluiting, tuindeur en een steektrap naar de bergzolder. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werken aan huis.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je via de overloop toegang tot vier slaapkamers, waarvan één boven de garage is gerealiseerd. De hoofdslaapkamer beschikt over meerdere vaste kasten en is recent voorzien van airconditioning, terwijl de slaapkamer boven de garage is uitgerust met een infraroodpaneel. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, glanst met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, elektrische vloerverwarming en een infraroodpaneel. Tegelijkertijd zijn ook de mechanische ventilatie en de waterontharder vernieuwd.

Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime zolder met goede stahoogte en dakraam wacht. Deze verrassend bruikbare ruimte is ideaal als hobbyruimte, atelier of bergzolder.

Een tuin die privacy en groen omarmt

De tuin van Waardeel 2 is zonder twijfel één van de grootste troeven van deze woning. Door de vrije ligging aan de achterzijde en de brede groenstrook naast het perceel geniet deze buitenruimte van maximale privacy en een vrij gevoel. Het 510 m² grote perceel biedt vrijwel geheel tuin aan de achterzijde, waar meerdere terrassen, een fraai gazon, volwassen beplanting en karakteristieke berkenbomen een sfeervolle omgeving creëren.

Op elk moment van de dag is er een plekje in zon of schaduw te vinden, en de recent geplaatste schaduwdoeken zorgen voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Aan de achterzijde van de tuin staat een royaal bijgebouw met bergruimte en een overdekt terras, uitgevoerd met een sporenkap, gemetselde muren en elektra. Voor tuinliefhebbers liggen de volkstuinen en vlindertuin op korte afstand achter de woning, terwijl de groene omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De wijk Overmarsen is bovendien ontworpen met veel openbaar groen en speeltuinen, waardoor deze locatie ideaal is voor gezinnen.

Een gunstige ligging met alle voorzieningen op loopafstand

Waardeel 2 ligt in een rustige en geliefde woonomgeving aan de rand van Zuidwolde, waar basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige dorpscentrum op korte afstand zijn. Ook Hoogeveen en de A28 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen snel te bereiken zijn.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigenaar van eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.100,- (inclusief servicekosten), waarbij de erfpachtcanon € 1.000,- per jaar is. De woning is gebouwd in 1988 en is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblematiek bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de garage en bijgebouw. De verzakking is niet significant en er is geen houtrot vastgesteld. De woning is niet verduurzaamd ten aanzien van de bestemmingswijziging en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Wilt u deze uitzonderlijke woning met hart en ziel bezichtigen? Neem dan gerust contact op – Waardeel 2 wacht op u!