Meeuwenweg 22

Landelijk wonen met karakter, ruimte en rust – een unieke combinatie van sfeer en functionaliteit

Stel je voor: een woning waar de landelijke sfeer van het achterhuis naadloos overgaat in de moderne comforten van een ruim woonkeuken, omringd door een 5.060 m² groot, veelzijdig erf met weiden, pluktuinen, vijvers en volwassen bomen. Meeuwenweg 22 in Zuidwolde is een plek waar je echt kunt ademen – zowel binnen als buiten. Hier vind je niet alleen een energieneutrale woning met een A-label en een geïsoleerd bijgebouw van 322 m², maar ook een unieke balans tussen werk, wonen en buitenleven, allemaal op een adembenemend perceel dat zich als een groene oase voelt midden in de open landerijen.

Een woning met twee gezichten: modern comfort en landelijke charme

De entree van dit traditioneel gebouwd huis uit 1920 (met moderne isolatie en HR++ glas) trekt je direct in zijn banneloze sfeer. Via de centrale hal met ruime trapopgang en vide loop je rechtstreeks de woonkeuken binnen – een 231 m² grote leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien. Het hart van deze ruimte vormt een robuuste keuken met houten fronten en kookeiland, omringd door een warme, landelijke stijl dankzij het houten balkenplafond.

De inbouwapparatuur is compleet: een inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, oven, koelkast, vaatwasser en quooker staan klaar voor dagelijks gebruik. De eethoek met centrale plaats en de markante schouw geven de ruimte een gezellig karakter, terwijl de grote ramen het groen van de tuin naar binnen halen – alsof de natuur je omarmt, ook als je binnen bent.

Achter de keuken sluit een praktische gang aan met een toilet en vaste kast, waarna je terechtkomt in de wasruimte en technische ruimte – slim verborgen, maar toch dichtbij het dagelijks leven. Aan de andere kant van de gang ligt een aparte doucheruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, gevolgd door een kleedkamer met garderobe voor overzichtelijke opslag. Maar het hoogtepunt van de begane grond is zonder twijfel de masterbedroom met badkamer ensuite: een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet maken deze ruimte tot een echte oase van privacy.

En dan is er nog het achterhuis – een sfeervolle ruimte met een hoge nok, zichtbare kapconstructie en een karakteristiek schapenhek. Hier blijft het verleden levend: de houtkachel straalt warmte uit, de oude stalraampjes (voorzien van dubbel glas) vertellen hun verhaal, en openslaande deuren bieden rechtstreekse toegang naar de tuin. Deze ruimte is niet alleen uniek door zijn uitgesproken karakter, maar ook door zijn flexibiliteit: of je nu een werkplek, hobbyruimte of extra woonkamer zoekt, hier vind je de perfecte balans.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: een verhoogd gelegen, ruim slaapvertrek met wastafel, waar de schuine dakvlakken en zichtbare kapconstructie een bijzondere sfeer creëren. Aan de andere kant ligt een eveneens royale, open ruimte – ideaal voor een tweede slaapkamer, kantoor of creatieve werkplek. De houten constructie en vide geven deze verdieping een luchtig, modern gevoel, terwijl de open indeling afwijkt van traditionele slaapkamers.

Het bijgebouw: ruimte voor werk, hobby’s of dieren

Achter het hoofdhuis ligt het grote, geïsoleerde bijgebouw – een voormalige garage die nu dienstdoet als multifunctionele werkplek. Met drie afzonderlijke kantoorruimten, een pantry, stortbak en toilet op de begane grond en twee zolderruimten bovendien, biedt dit gebouw volop mogelijkheden. Of je nu thuis werkt, een hobby uitvoert of ruimte nodig hebt voor paarden of kleinvee, hier vind je de perfecte oplossing. De dubbel glas, isolatie en elektrisch bedienbare deuren zorgen voor comfort en privacy, terwijl de handmatige zijdeur extra toegang biedt.

Een tuin die zich als een groene oase voelt

Het 5.060 m² grote perceel is geen eenvoudige tuin, maar een verzorgd landschap met afwisseling: van de klassieke voortuin met hagen en royale hortensia’s tot de landelijke weide, pluktuin en vijverpartij. De grindoprit en groene begrenzing vormen een welkomende entree, terwijl achter de woning het beeld steeds openlijker wordt. Gazons, volwassen bomen, terrassen en kleurrijke borders verdelen het erf in sfeervolle gedeelten, zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Bijzonder is de vijverpartij met gepotdekseld tuinhuis en veranda – een beschutte plek waar je kunt genieten van het water, de planten en de rustige omgeving.

Het is deze afwisseling tussen verzorgde tuindelen, open gras en natuur die het buitenleven hier zo bijzonder maakt.

Praktische voorzieningen en een ideale locatie

De woning is voorzien van alle moderne gemakken: een elektrische toegangspoort met loophek, zonnepanelen, krachtstroom, vloerverwarming in het voorhuis, een eigen waterbron en glasvezel. Ook horren en buitenscreens zijn aanwezig, evenals een waterontharder. Zuidwolde zelf biedt alles voor het dagelijks leven, terwijl Hoogeveen, Meppel en Zwolle goed bereikbaar zijn via de N48 en A28.

De omgeving heeft ook culinaire hoogtepunten: van Restaurant Narline in Zuidwolde tot De Havixhorst in De Wijk en De Witte Gans in Dalfsen. Voor natuurliefhebbers is het Natuurgebied Takkenhoogte en Meeuwenveen een absolute parel – praktisch in de achtertuin gelegen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1920 en heeft een traditionele bouwwijze. Het energielabel is A, en de bestemming is te raadplegen op de website van het omgevingsloket. Het perceel is omheind (m.u.v. langs wandelpad) en beschikt over een eigen grond (geen erfpacht of canon).

Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De bouwkundige staat is over het algemeen goed, maar er zijn enkele punten waar rekening mee gehouden moet worden: asbest in de dakbedekking (verplichting tot sanering bij verkoop), bodemverontreiniging (onderzocht en niet relevant voor bewoning), fundering en verzakking (geen structurele problemen gemeld), en achterstallig onderhoud (onder andere vochtproblemen en houtrot in het bijgebouw, waarvoor renovatieverplichtingen gelden). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van asbest bij verkoop.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een plek waar je echt kunt ontspannen, werken en genieten van de ruimte die je verdient.