Rodetorenstraat 9

Een sfeervol appartement met karakter in het hart van Zutphen

Op de hoek van de historische Lange Hofstraat en de levendige Rodetorenstraat vind je dit unieke appartement, gelegen in een prachtig pand uit 1600 dat in de jaren ’80 is verbouwd tot woonruimtes. Met zijn eeuwenoude dakconstructie en zichtbare houten balken straalt het appartement een warme, authentieke sfeer uit, terwijl je toch geniet van moderne comfort. De locatie is perfect: midden in de stad, met alle voorzieningen op loopafstand, maar toch rustig en gezellig. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een levendige omgeving.

Een appartement vol sfeer en ruimte

De entree van het gebouw brengt je via een centrale hal naar de privé-berging van circa 7 m², waar je ook de meterkast en intercominstallatie vindt. De trap brengt je naar de tweede verdieping, waar appartement 9 je verwelkomt met een sfeervolle hal. Hier valt direct je oog op de houten gebinten, die het karakter van het pand perfect weergeven. Rechts ligt de badkamer, voorzien van lichte tegels en blauwe accenten, met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De ruime woonkamer is een echte aanwinst, met zijn hoge dak, grote dakramen en een dakkapel die voor overvloedig daglicht zorgt. De zichtbare balken en gebinten geven de ruimte een uniek karakter, terwijl er voldoende plaats is voor een hoekbank, eettafel en meer. De halfopen keuken is voorzien van een lichte hoekopstelling met houtlook aanrechtblad, ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Een koelkast en een grote servieskast completeren de keuken.

De slaapkamer is eveneens ruim, met een breedte variërend van 3,05 tot 3,53 meter, waardoor er plaats is voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Twee dakramen zorgen voor voldoende lichtinval.

Een vlizotrap leidt naar de ruime zolder, waar je de HR-ketel en het ventilatiesysteem vindt. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: als berging, hobbyruimte of misschien wel als thuiswerkplek.

Een levendige locatie met alles voor de deur

De Rodetorenstraat was vroeger het hart van verschillende ambachten, maar is tegenwoordig een geliefde woonstraat met restaurants, cafés, winkels en het Luxor theater in de directe omgeving. Ondanks de levendige sfeer is het hier verrassend rustig. Bovendien ben je dicht bij het station en de IJssel, waar je kunt genieten van een mooie jachthaven.

Een goed onderhouden appartement met moderne voorzieningen

Het appartement beschikt over een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2020) voor verwarming en warm water, terwijl de houten kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. Het gebouw heeft een energielabel C, en de VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 437,75 per maand, vastgesteld voor maximaal vijf jaar. Na deze periode zal de bijdrage teruggaan naar ongeveer € 225 per maand, dankzij voorzorgsmaatregelen voor toekomstig onderhoud.

Ben je geïnteresseerd in dit unieke appartement? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en ligging!