Spittaalstraat 61A

Een sfeervolle bovenwoning met karakter in hartje Zutphen

Op een van de gezelligste aanloopstraatjes naar het historische centrum van Zutphen ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden bovenwoning van circa 124 m². Hier combineert authentiek karakter met moderne comfort, waardoor je rustig kunt wonen midden in de stad, met winkels, horeca, cultuur en het station op loopafstand. De woning maakt deel uit van een kleinschalig pand met twee bovenwoningen en twee appartementen op de begane grond, en is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en onderhouden, waarbij de oorspronkelijke sfeer en charme behouden zijn gebleven.

Een warme en lichtrijke woonkamer met karakter

Via de eigen entree en klassieke trappen met fraaie gedraaide houten spijlen kom je binnen in een woning die direct een prettige sfeer uitstraalt. De L-vormige woonkamer en suite van circa 48 m² is heerlijk licht en voorzien van een mooie eikenhouten vloer, suitedeuren, een dichte schouw en een charmante erker met brede vensterbank. Vanuit deze ruimte geniet je van een leuk uitzicht op de gezellige winkelstraat. De achterkamer, momenteel ingericht als eet-/werkkamer, is een van de blikvangers van het huis. De stoere maatwerk boekenkast met geïntegreerde kastruimte, lades en een boekenkasttrap geeft deze ruimte enorm veel sfeer en functionaliteit. Via een stijlvolle schuifdeur stap je zo het balkon op.

Praktische keuken en een gezellig balkon

De dichte keuken heeft een nette maar wat gedateerde uitvoering en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigschouw en vaatwasser. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel lichtinval en maken het mogelijk om optimaal gebruik te maken van de buitenruimte. Het balkon aan de achterzijde is een fijne plek om rustig buiten te zitten en beschikt bovendien over een praktische balkonkast. Het balkon en de keuken zijn ook bereikbaar via een trap aan de achterzijde van het pand, heel handig voor wanneer je met de fiets thuiskomt voor een snelle achterom-ingang. Op de begane grond aan de achterzijde bevindt zich de eigen stenen berging met voldoende ruimte voor meerdere fietsen.

Ruime verdieping met karaktervolle slaapkamers

Ook de verdieping biedt verrassend veel ruimte. De royale overloop is groot genoeg om een rustige thuiswerkplek of hobbyruimte te creëren. Er zijn twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 22 m² en 16 m². Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en de andere over een praktische vide/bergzolder. In beide kamers zijn de geschilderde dakspanten deels in het zicht gebleven, wat mooi laat zien dat je hier woont in een oud pand.

Kleurrijke badkamer met daglicht

De royaal uitgevoerde badkamer heeft een kleurrijke uitstraling en is voorzien van een dakraam, ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Een comfortabele ruimte met veel daglicht en voldoende ruimte.

Praktische details en locatie

Deze woning uit circa 1920 biedt circa 124 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 480 m³. De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie en wordt verwarmd via een Nefit HR-combiketel uit 2013. De woning is onderdeel van een kleinschalig complex in een VvE met twee bovenwoningen en twee benedenwoningen, waarbij de servicekosten €200,00 per maand bedragen (tot en met 2028, daarna €140,00 per maand). Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.

Laat je verrassen door deze unieke woning

Ben je geïnteresseerd in deze sfeervolle bovenwoning in hartje Zutphen? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.