Kuiperstraat 54

Een tijdloos juweel in het hart van Zutphen – waar historie en modern comfort samensmelten

Stap binnen in dit Gemeentelijk Monument aan de Kuiperstraat, een straat die zo charmant is dat hij in de zomer bijna een Zuid-Europese sfeer uitstraalt. Dit 19e-eeuwse herenhuis met middeleeuwse wortels (voor 1350!) combineert de grandeur van een verleden tijd met alle gemakken van nu. Gelegen in het oudste deel van Zutphen, rond het ’s-Gravenhof, biedt het huis rust, privacy en een unieke sfeer – zonder dat je de levendige binnenstad hoeft te missen.

Hier woont u tussen originele balken, schouwen uit de 19e eeuw en kaarsen nisjes, terwijl u tegelijkertijd geniet van een moderne CV-installatie (HR++ ketel uit 2022) en een volledig ingerichte keuken met apparaten uit 2020 en 2024.

Een indeling vol verrassingen en ruimtelijk comfort

De eerste indruk is al onmiskenbaar: de drie treden hoge hardstenen trap leidt u naar de bel-etage, waar een dubbele voordeur met rijk gedecoreerde sluitstenen en lofwerk de 19e-eeuwse grandeur direct voelbaar maakt. De hal met Portugese cement tegels en een geornamenteerde trappaal vormt het hart van het huis, terwijl onder de trap een voorraadkelder en toilet zijn ingericht. De bijkeuken verrast met een porseleinen stortbak met koperen kranen – een echte blikvanger – en biedt ruimschoots kastruimte, inclusief een inbouwkast voor wasmachine en droger.

Daarnaast opent de hal zich naar de woonkeuken, een ruime 19e-eeuwse zitkamer die ooit het centrum van het gezinsleven was. Hier vindt u een werkende schouw met houtkachel (Jotul), omgeven door massief eiken parket in visgraatpatroon en zichtbare middeleeuwse balken die de hoge ruimte onderstrepen. Aan de straatzijde sieren diepe originele vensternissen met zitbanken het uitzicht, terwijl openslaande deuren toegang geven tot het Wöhrmannhofje – een besloten, groene oase met fruitbomen, bloemborders en een grasveldje, perfect voor zomerse avonden in de schaduw of zon.

Beneden vindt u het souterrain, waar een werk-/studeerkamer met een eiken lambrisering en ingebouwde boekenkast grenst aan een tv-kamer, gescheiden door een raampartij. Op de eerste verdieping wacht een overloop met aparte toegang tot een ensuite badkamer (met ligbad) en twee kamers: een zitkamer en een slaapkamer, gescheiden door originele schuifdeuren. De brede houten vloerdelen en de zichtbare dakbalken geven de ruimtes een tijdloze uitstraling.

De tweede verdieping biedt twee hooggeplaatste slaapkamers, waarvan de voorste een dakkapel heeft en uitzicht op de Walburgiskerk. Ook hier zijn de originele vloeren en dakbalken behouden gebleven, waardoor de kamers licht en ruimtelijk aanvoelen.

Een locatie die rust en stadscultuur perfect combineert

De Kuiperstraat is een unieke wijk: een rustig, groen straatje zonder doorgaand verkeer, waar auto’s niet mogen parkeren en de bewoners ’s avonds graag een drankje delen. Het kronkelt vanaf de IJssel omhoog naar de binnenstad, met een Zuid-Europese sfeer in de zomer. U woont hier op steenworp afstand van terrassen, restaurants, het filmhuis en winkels – maar ook van de IJssel en de uiterwaarden, ideaal voor lange wandelingen of een picknick. Parkeervergunningen voor het centrum zijn verkrijgbaar via de gemeente (ca. €180 per jaar), aangezien de meeste plekken vergunningplichtig zijn.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 111 m² | Inhoud: 452 m³ | Kaveloppervlak: 45 m²
• Eigen grond: Nee, het pand is in appartementsrecht en valt onder de VvE Kuiperstraat.
• Servicekosten: €120,- per maand (inclusief VvE-bijdrage).
• Erfpacht: €1.200,- per jaar (kan worden overgedragen).
• Canon: €1.800,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• Bodemverontreiniging: Er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking, wat een sanering vereist. Daarnaast is er houtrot in het souterrain en vochtproblematiek in de kelder, die achterstallig onderhoud nodig heeft. De verzakking van de fundering is gedeeltelijk verholpen, maar er is een renovatieverplichting voor de gevels en dakbedekking (kosten: €50.000,-).
• Monumentstatus: Het huis is een Gemeentelijk Monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming.
• Schuur: Apart te koop voor €10.000,- k.k., gelegen bij het Wöhrmannhofje.

Laat u verrassen door dit unieke woonjuweel – waar elke steen een verhaal vertelt en elke ruimte zijn eigen charme heeft. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is.