Kolenstraat 23

Een sfeervol stadspand in het hart van Zutphen

In een van de meest charmante straatjes van Zutphen ligt dit goed onderhouden stadspand met een prive-tuintje en een zonnig dakterras. Met zijn lichtdoorlatende ruimtes, karakteristieke houten vloeren en balkenplafonds straalt dit huis een warme, historische uitstraling uit, terwijl moderne comfort niet ontbreekt. De dubbele beglazing (2024) zorgt voor een optimale isolatie, en de indeling biedt voldoende ruimte voor een gezinsleven of een werkplek thuis.

De begane grond verwelkomt je met een fijne, lichte woonkamer waar voldoende plaats is voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. De sfeervolle muurnissen en houten details versterken het karakter van de ruimte. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron, koelkast en afwasmachine, compleet met een afzuigkap met schouw. Een luik geeft toegang tot de provisiekelder, en via de keuken bereik je het prive-tuintje, dat in open verbinding staat met de tuin van de buurvrouw.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met kast, een ruime slaapkamer met vaste kast en schouw, en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche met glazen wand en wastafel. De wasmachine kan hier eenvoudig worden aangesloten. Het toilet is apart gelegen, en aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een inbouwkast waarin de c.v. ketel is geplaatst.

De tweede verdieping biedt een grote, open ruimte die perfect is als atelier, hobbyruimte of extra slaapkamer. Via openslaande deuren kom je uit op het zonnige dakterras (9 m²), een ideale plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een vierde slaapkamer met vaste kasten. Een steektrap leidt naar de derde verdieping, waar een vliering is gelegen.

Dit sfeervolle pand met een woonoppervlak van 81 m² en een kaveloppervlak van 49 m² ligt in de Kolenstraat, letterlijk om de hoek van een bakker en een biologische supermarkt. Het treinstation en de rivier de IJssel zijn slechts vijf minuten lopen, en het centrum van Zutphen biedt een rijk aanbod aan terrassen, restaurants, musea en onderwijsvoorzieningen. Ben je geïnteresseerd? Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer van dit stadspand.