Oude Wed 18

Een unieke kans in het hart van Zutphen: dit 3-kamer appartement aan de Oude Wed biedt ruimte, potentie en een onverslaanbare ligging

Stel je voor: een ruim 3-kamer appartement van 67 m² met een doorzonwoonkamer vol licht, een separate keuken met balkon en twee comfortabele slaapkamers – allemaal op steenworp afstand van de IJssel en de historische binnenstad van Zutphen. Dit appartement aan Oude Wed 18 is geen standaardwoning, maar een blanco canvas waar u uw eigen stempel op kunt drukken. Met een moderne basisinfrastructuur en een eigen berging in de onderbouw vormt het de perfecte uitgangspunt voor wie graag zelf vorm geeft aan een woning met karakter.

En dat allemaal in een stad waar levendigheid, water en ruimte elkaar ontmoeten.

De centrale entree op de begane grond biedt direct toegang tot de eigen berging en de trapopgang naar de woonverdieping, waar alles begint met een hal met vaste kast en een praktische meterkast. Hier vindt u ook het toilet, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het echte hart van het appartement sluit aan met de ruime doorzonwoonkamer, een lichte, open ruimte die door het overvloedige daglicht uitstraalt.

Met een vaste kast voor opslag en een schouw voor gezellige avonden vormt deze kamer het ideale centrum voor samenkomsten, ontspanning of werken. Aan de achterzijde sluit de separate keuken aan, uitgerust met een eenvoudig keukenblok en een vaste kast met aansluiting voor wasapparatuur. Het hoogtepunt?

De toegang tot het balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht en de rustige omgeving.

De ruime badkamer is een echte pluspunt met een ligbad, separate douche en wastafel, alles in een functionele indeling. Voor extra slaapruimte of een kantoorruimte zijn er twee slaapkamers, met maten van circa 8 m² en 9,5 m², beide voorzien van praktische vaste kasten. De onderbouw huisvest bovendien een eigen berging, ideaal voor fietsen, seizoensgebruik of extra opslagruimte.

Wat dit appartement echt onvergetelijk maakt, is zijn strategische ligging. Letterlijk om de hoek bevindt zich de IJsselkade, waar u binnen enkele stappen langs het water staat en kunt genieten van het prachtige uitzicht over de rivier. Maar ook de historische binnenstad van Zutphen ligt op slechts enkele minuten lopen, met haar sfeervolle winkelstraten, gezellige terrassen, restaurants en speciaalzaken.

Hier vindt u alles voor het dagelijks leven, en het hele jaar door zijn er activiteiten en evenementen die de stad tot leven brengen. Een perfecte combinatie voor wie graag dicht bij de levendigheid van de stad woont, maar ook de rust en ruimte van de IJssel binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details Het appartement is onderworpen aan erfpacht en wordt verhuurd met appartementsrecht. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 133,-. Het appartement dient gemoderniseerd te worden, wat ruimte biedt voor eigen inrichting en renovatie. Asbest is aanwezig in het gebouw en de bodemverontreiniging is in kaart gebracht, waarbij geen sanering nodig is.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de vochtproblematiek in de kelder. Het pand is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u verleiden door deze unieke kans in het hart van Zutphen. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zoveel potentie heeft.