Stationsstraat 5

Een verborgen juweel boven Zutphen: ruimte, licht en een dakterras als tweede woonkamer

Stel je voor: midden in het bruisende hart van Zutphen, waar de Stationsstraat je verbindt met de historische binnenstad, ligt een verrassend ruim bovenhuis dat je vanaf de straat nauwelijks ziet. Maar binnen? Daar ontvouwt zich een 104 m² woning met drie slaapkamers, een doorzonwoonkamer die badt in daglicht en – als kroon op het werk – een privé dakterras van maar liefst 72 m². Dit is geen balkon, maar een zonovergoten buitenruimte waar je in de zomer echt leeft, midden in de stad. Een woning die je niet zomaar tegenkomt, en die je zeker niet snel vergeet.

Een woonverdieping vol licht, sfeer en praktische luxe

De entree aan de straatzijde leidt je via een trap naar de woonverdieping, waar direct de koninklijke doorzonwoonkamer je verwelkomt. Met grote raampartijen die het ruimte vol daglicht laten stromen, is dit de ideale plek voor ontbijten met uitzicht, lezen bij het vuur of avonden vol sfeer dankzij de gashaard. Aan de achterzijde stap je zo het dakterras op – een zonnige oase die je niet snel loslaat.

De keuken, volledig vernieuwd in 2011, is een kookliefhebbersdroom. Uitgerust met Miele-apparatuur – waaronder een stoomoven, tweede oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en koffiemachine – en een Quooker voor direct heet water, is hier alles aanwezig voor het perfecte kookplezier. Het marmeren werkblad uit 2015 voegt een luxe touch toe, en omdat de keuken in een warme diepe rode kleur is uitgevoerd, kun je hem met een simpele wrap in vrijwel elke RAL-kleur aanpassen aan jouw smaak.

Aan de achterzijde zorgen rolluiken en een groot zonnescherm voor privacy en comfort, terwijl het toilet met fonteintje de praktische afwerking compleet maakt.

Een buitenruimte waar je van geniet – midden in de stad

Wat maakt deze woning echt uniek? Het dakterras van ruim 8 x 8 meter, gelegen op de zonnige zijde en met een oppervlakte van 72 m². Hier kun je met gemak een eettafel, loungehoek, groen en een barbecueplek creëren – of gewoon urenlang genieten van de zon. Dit is geen balkon, maar een volwaardige buitenruimte, waar je in de zomer echt leeft. De dakbedekking is volledig vernieuwd in 2018, en ook de goten en afwatering werden in 2013 aangepakt, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over weersinvloeden.

Drie slaapkamers, een royale badkamer en bergruimte voor dagen

Via een trap vanuit de woonkamer bereik je de verdieping, waar een verrassend ruim ingerichte badkamer je verwelkomt. In plaats van een kleine badkamer met overloop is hier gekozen voor comfort: een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en zelfs aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer bereik je de drie slaapkamers – ruimte genoeg voor een hoofdslaapkamer, werkkamer, logeerkamer of een groeiend gezin.

Via een vlizotrap kom je op de zolder/vliering, waar onder de schuine kap circa 7,85 x 5,10 meter bergruimte is ingericht. Perfect voor alles wat niet in de woning past, maar wel binnen handbereik moet blijven.

Goed onderhouden en klaar voor de toekomst

Hoewel deze woning uit 1961 dateert, is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in onderhoud en verbeteringen. Het woningdak, inclusief goten en afwatering, is vernieuwd in 2015 en in 2023 nogmaals nagelopen bij de plaatsing van de 10 zonnepanelen. Ook de buitenzijde is geschilderd in 2023, zodat de woning er fris en verzorgd uitziet.

Binnen zijn de badkamer vernieuwd in 2018 en de keuken – zoals genoemd – in 2011. Overal is dubbele beglazing aanwezig, en de Remeha HR-combiketel uit 2013 zorgt voor efficiënte verwarming. In 2026 wordt een nieuwe slimme meter van Liander geplaatst.

Centraal wonen met de binnenstad om de hoek

De Stationsstraat is precies wat de naam belooft: de verbinding tussen het station en het historische centrum van Zutphen. Vanaf nummer 5 loop je in een paar minuten naar de prachtige binnenstad, waar je kunt genieten van restaurants, winkels, theater, bioscoop of gewoon een wandeling door de mooie straten. Ook het station is op loopafstand, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Bovendien werkt de gemeente aan plannen om de Stationsstraat aantrekkelijker, groener en prettiger te maken, zodat deze straat zich verder ontwikkelt tot een mooie entree van de binnenstad.

Praktische informatie

Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning of openbaar parkeren. De VvE van Stationsstraat 3 + 5 is ‘slapende’ – dat betekent dat er geen servicekosten of bijdragen worden gevraagd. Er is geen berging aanwezig.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (bij aankoop nader te verifiëren).
• Canon: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld (bij aankoop bodemonderzoek aanbevolen).
• Asbest: Niet vermeld (bij aankoop asbestonderzoek aanbevolen).
• Fundering, verzakking, vocht, houtrot: Niet vermeld (bij aankoop bouwkundige keuring aanbevolen).
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Midden in Zutphen, boven de drukte uit, wacht een woning die je niet zomaar vergeet. Met ruimte, licht en een dakterras als tweede woonkamer, is dit een unieke kans om centraal te wonen zonder concessies te doen aan comfort. Kom kijken en laat je verrassen! Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar kan afwijken. Voor een zorgeloze aankoop raden we aan een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.