Noorderhavenstraat 311

Een adembenemend uitzicht, luxe leefruimtes en duurzaam comfort – dit is wonen op topniveau in Zutphen

Stel je voor: een licht, modern appartement van 181 m² op de vierde verdieping, waar elke ochtend het daglicht door de ruime ramen stroomt en je vanaf je woonkamer of halfopen balkon geniet van een fenomenaal uitzicht over de IJssel, de Veluwe en de iconische spoorbrug. Dit is geen gewone woning, maar een energiezuinige, gasloze oase in de geliefde nieuwe woonwijk Noorderhaven, waar rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Met een energielabel A+++ en lage energiekosten van slechts €37 per maand, woont u hier niet alleen met een weids panorama, maar ook met een constante, aangename binnenklimaat dankzij vloerverwarming en -koeling.

En het beste? U bent in vijf minuten lopen in het historische centrum van Zutphen, met de boulevard, jachthaven en NS-station om de hoek.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer die het hart van uw thuis vormt

Aangekomen bij dit stijlvolle appartement uit 2023, opent u de deuren naar een centrale entree met video-intercom, die niet alleen toegang biedt tot de woonlagen, maar ook tot uw eigen berging en parkeerplaats in de ondergrondse garage. Of u nu de lift neemt of de trappen opgaat, de indrukwekkende ontvangsthal met dubbele glazen deuren zorgt direct voor een ruimtelijk en licht doorlatend gevoel. Hier begint uw dag in een sfeer van modern comfort, waar elk detail op maat is afgestemd voor een onderhoudsarm en levensloopbestendig woonklimaat.

Het hart van het appartement is de indrukwekkende woonkamer van 65 m², een heerlijke leefruimte waar daglicht door de grote, tot op de vloer reikende ramen stroomt. Vanuit de zit- en leeshoek ontvangt u een weids panorama over de IJssel, de voorbijvarende schepen en de groene Veluwe – een uitzicht dat nooit verveelt. De schuifpui naar het halfopen balkon sluit de ruimte naadloos aan op buiten, terwijl de elektrische screens zorgen voor privacy wanneer u dat wilt. Hier kunt u urenlang genieten van de zon, de scheepvaart en de levendige sfeer van de rivier.

Een keuken voor koks en gezelligheid, en slaapkamers met uitzicht op een oase van rust

Grenzend aan de woonkamer vindt u de luxe open keuken, een droom voor liefhebbers van koken en gezelligheid. Met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, stoombakoven en een ruime koel- en BioFresh koelkast is hier alles voorhanden om met plezier te koken. Het grote kookeiland met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een wijnkoelkast biedt niet alleen werkruimte, maar ook een stijlvolle afwerking die past bij de rest van het appartement.

Wie hier staat, weet dat elk gerecht zijn waarde krijgt – en dat de keuken niet alleen functioneel, maar ook een sociaal centrum is waar gasten graag verblijven.

Via een lange gang bereikt u de drie zeer ruime slaapkamers, elk met een uitzicht op de grote, exclusieve tuin achter het gebouw. Deze tuin, uitsluitend toegankelijk voor bewoners, is een oase van rust en zorgt dankzij de perfecte isolatie van de ramen voor een ongestoorde nachtrust. De slaapkamers zijn ruim, licht en uitermate comfortabel – de ideale plek om na een dag vol activiteiten tot rust te komen.

De ruime badkamer is een stijlvol hoogtepunt van het appartement, met mediterrane betegeling, een inloopdouche, urinoir en een dubbel wastafelmeubel. Het raam in de badkamer is een zeldzaam pluspunt in deze woningen en zorgt voor extra licht en lucht. In de technische ruimte vindt u de warmte-koude pomp en WTW-installatie, wasmachine, droger en een tweede bergruimte. Aan het einde van de gang is nog een derde berging met voorbereiding voor een eventueel tweede toilet.

Een balkon met zonsondergang en een heemtuin als groene lung

Het halfopen balkon op het westen is adembenemend mooi – en niet voor niets een van de meest gewilde plekken in deze woningen. Vanaf het begin van de middag tot zonsondergang geniet u hier van de zon en een voortdurend veranderend uitzicht over de IJssel. Binnenvaartschepen, plezierjachten en roeiers zorgen iedere dag voor een levend decor dat nooit hetzelfde is. Dit terras is dé plek om te ontspannen, te dineren of gewoon het buitenleven te observeren – een unieke ambiance die u niet snel zult vergeten.

Achter het gebouw ligt een verrassend grote heemtuin van 6.500 m², waar een actieve tuincommissie met een hoveniersbedrijf voor zorgt dat deze groene oase bijzonder blijft. Met een pergola en vijver is dit een plek waar u kunt wandelen, ontspannen of gewoon genieten van de natuur – midden in de stad.

Duurzaamheid, comfort en een locatie die alles biedt

Dit appartement is volledig gasloos en voorzien van een duurzaam WKO-energiesysteem met warmtepomp en aardwarmte, wat zorgt voor lage energielasten en een constante binnenklimaat gedurende het hele jaar. Met een vastrecht van €166 per maand en maandelijkse VvE-kosten van €215 (bij een actieve, professionele en gezonde VvE) bent u verzekerd van een onderhoudsarme en levensloopbestendige woning. De uitstekende isolatie, aluminium kozijnen met HR+++ glas en de levensloopbestendige indeling maken dit appartement niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig.

Noorderhaven is een van de meest gewilde woonwijken van Zutphen, waar voormalige fabrieken zijn omgebouwd tot aantrekkelijke ontmoetingsplekken en horeca. De architectuur combineert moderne elegantie met industriële elementen, en de wijk ligt op steenworp afstand van de historische binnenstad. Hier kunt u heerlijk flaneren langs de gerenoveerde IJsselboulevard, langs karakteristieke panden, kleurrijke straatjes met poëtische teksten en gezellige terrassen.

Winkels, restaurants, een bioscoop, museum, schouwburg, sportscholen en de sfeervolle jachthaven zijn allemaal binnen handbereik. Ook het NS-station ligt op slechts vijf minuten lopen, en een uitgestrekt netwerk van wandel- en fietspaden nodigt uit tot activiteit in een omgeving vol prachtige natuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en eigen grond is niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Fundering en verzakking: De fundering is stabiel en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen van toepassing.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen voor de woning zelf, wel VvE-verplichtingen zoals onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is niet zelf een monument.
• Bestemmingswijzigingen: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning direct raken.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen – deze woning wacht op u om hem tot uw thuis te maken.