Zwaanpark 7

Duurzaam wonen met uitzicht: uw gelijkvloerse oase in Noorderhaven

Stel u voor: een lichtdoorvlochten appartement, gelijkvloers gelegen in een van de meest geliefde wooncomplexen van Zutphen, waar de IJssel en de uiterwaarden zich als een schilderij uitstrekken voor uw ogen. Dit 40 m² grote woon- en keukencompartiment, aangevuld met twee sfeervolle slaapkamers en een prachtig balkon, biedt niet alleen ruimte en licht, maar ook een energielabel A+++ en een warmtepomp voor een comfortabel en duurzaam leven. In het hart van de moderne wijk Noorderhaven, waar geschiedenis en innovatie samenkomen, wacht dit appartement op u – met vaste grond onder uw voeten en een locatie die u binnen handbereik brengt van het treinstation, de binnenstad en de eigen jachthaven.

Een ontvangstruimte die u direct verwelkomt

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de PRACHTige entree van het gebouw, met zijn rondvormige metselwerk en de moderne video-intercom, voelt u zich direct thuis. De centrale hal leidt u naar de parkeergarage en bergingen, maar vooral naar uw appartement op de eerste woonlaag. Hier begint uw woning met een kleurrijke, ruime hal die als een verbindend element fungeert naar alle andere ruimtes.

Onder de houtlook PVC-vloer verbergt zich niet alleen vloerverwarming, maar ook een vloerkoeling – perfect voor die warme zomerdagen. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met behang, wat de ruimte een warme, persoonlijke touch geeft.

Een woonkamer en keuken waar licht en ruimte samenkomen

Het hart van uw woning vormt de open keuken en woonkamer, die samen een indrukwekkende 39,5 m² beslaan. Door de grote ramen, waaronder de schuifpui, stroomt daglicht binnen en kunt u onbeperkt genieten van het uitzicht op de IJssel en de groene uiterwaarden. De keuken is een meesterwerk van functionaliteit: een lichte opstelling met eiland, waar u gemakkelijk krukken of hoge stoelen kunt plaatsen, biedt niet alleen ruimte voor maaltijden, maar ook voor gezellige borrels.

Met inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie is alles aanwezig voor een moderne keukenervaring. De bergruimte is overvloedig, en de rustige uitstraling zorgt voor een prettige sfeer – ideaal om samen te koken of in alle rust te dineren.

Twee slaapkamers met karakter en comfort

Beide slaapkamers zijn niet alleen ruim en licht, maar ook uniek van vorm – een architectonisch detail dat uw woning extra karakter geeft. Een van de kamers is ingericht als werkruimte, terwijl de master bedroom u verwelkomt met een ruimtelijk en sfeervol ontwerp. Beide kamers bieden uitzicht op het groen, zodat u ook ’s nachts kunt genieten van de rustige omgeving.

Daarnaast vindt u in de hal een aparte toiletruimte en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en twee houtlook kasten – compleet met een tweede toilet voor extra comfort.

Een balkon voor ontspanning en buitenleven

Het balkon is het perfecte verlengstuk van uw woonkamer: hier kunt u bij mooi weer ontspannen, bezoek ontvangen of gewoon genieten van het uitzicht op de IJssel en de omringende groenstroken. De ligging zorgt voor een aangename temperatuur, zonder felle zon – ideaal voor een goed boek, een kop koffie of een glas wijn in alle rust.

Techniek en gemak voor een zorgeloos leven

Achter de schermen zorgt een warmtepomp (Nibe) en een WTW-installatie (Zehnder) voor een efficiënt en milieuvriendelijk klimaat. In de techniekruimte vindt u niet alleen deze installaties, maar ook ruimte voor wasapparatuur en een stofzuiger – alles op een handige plek. Daarnaast biedt het appartement kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreducering.

Locatie: midden in het leven van Zutphen

U woont in Noorderhaven, een wijk die de perfecte balans vindt tussen modern wonen en historische sfeer. De voormalige panden Het Koelhuis, Het Pakhuis en Zutphense Broodfabriek zijn met zorg gerestaureerd en vormen nu drie appartementengebouwen met fenomenaal uitzicht. Op loopafstand vindt u het treinstation, de binnenstad met winkels, speciaalzaken en restaurants, en de eigen jachthaven die rechtstreeks verbonden is met de IJssel.

Deze locatie maakt uw woning niet alleen een oase van rust, maar ook een uitvalsbasis voor alle dagelijkse en recreatieve behoeften.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag met vaste grond onder de voeten.
• Vaste parkeerplek en eigen berging: Inclusief in de prijs.
• VvE-bijdrage: € 228,- per maand.
• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Geen erfpacht of canon: U bent eigenaar van uw eigen woning.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.