Een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in Noordveen, omgeven door groen en toch op loopafstand van de levendige binnenstad van Zutphen. Deze goed onderhouden woning biedt ruime leefruimte, een privacyvolle tuin en een praktische indeling met moderne voorzieningen. Met een sfeervolle pelletkachel, een veranda als verlengstuk van de woonkamer en een ruime keuken met eiland, is dit een huis waar je je direct thuis voelt.

Ruime en sfeervolle woonruimte

De entree verwelkomt je met een ruime hal voorzien van vloerverwarming en tegels, waar ook een moderne meterkast en een toilet met fonteintje zijn ondergebracht. De open keuken (2016) is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2025), terwijl het keukenblokeiland (2023) niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook een gezellige plek voor ontbijt of een borrel. De diepe kelder-/provisiekast en de bijkeuken zorgen voor voldoende opslagruimte, inclusief plaats voor een koel-vriescombinatie en wasapparatuur. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, waardoor je het buitenleven gemakkelijk binnenhaalt. Een sfeervolle pelletkachel (die achterblijft) zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de houtlook visgraat PVC-vloer een moderne uitstraling geeft. Een vloerluik leidt naar de kelder en kruipruimte, en vanuit de bijkeuken kun je ook de hobby-/werkkamer bereiken, een voormalige schuur die nu is geïsoleerd en uitnodigt tot een mooie uitbreiding met een groter raam.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloer. De kleinste kamer is momenteel een walk-in-closet, maar kan ook als kinder- of werkkamer dienen. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon op het westen, perfect voor een avondje buiten. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar dankzij de nokverhoging een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd. De kunststof dakkapel met draaikiepramen laat voldoende licht binnen, terwijl de ruimte is benut voor knieschotten en grote bergkasten. Ook de CV-ketel (2016) is hier ondergebracht.

Privacyvolle tuin en ideale locatie

De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt een hele prettige breedte, met een groot terras en kunstgazon onder de sierappel. Volwassen groen zoals laurier, bamboe en een hazelaar zorgen voor een oase van rust en privacy. Naast het huis staat een houten berging voor fietsen en tuinspullen, en via deze berging kun je ook achterom komen. Het perceel van 280 m² omvat ook een benedentuin van ca. 140 m², die al jarenlang wordt gebruikt door de bewoners van huis nr. 193 (er wordt een kleine vergoeding voor betaald). Dit gebied biedt extra ruimte voor speelplezier van kinderen of huisdieren. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om te parkeren, zowel op eigen terrein als in de havens voor het huis.

De locatie is ideaal: het NS-station en de binnenstad van Zutphen zijn op wandel- of fietsafstand, en er zijn ruimschoots basisscholen in de buurt. Wandelingen naar Almen, Huize de Voorst en Eefde zijn makkelijk te maken, en op steenworpafstand ligt een groot losloopveld voor honden. Extra voordelen zijn de HR++ beglazing met draaikiepramen, het energielabel D (2023), de nieuwe voordeurpui en puien in de woonkamer (na 2023), het houten dakbeschot en de nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren (2024).

Ben je enthousiast over deze woning en de foto’s? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je nieuwe thuis kan worden!