Gasthuiskamp 30

Een unieke kans om een vrijstaande woning te creëren in het hart van Zutphen

Stel je voor: een karakteristiek pand uit 1934, ooit een bloeiende groente- en fruitwinkel met opslag, dat nu wacht op een nieuwe bestemming. Met in principe medewerking van de gemeente en een grote kelder als extra ruimte, biedt dit project een blank canvas voor een eigenzinnige vrijstaande woning. Je krijgt de vrijheid om dit pand te transformeren – maar wel met een belangrijke voorwaarde: de aanvraag voor een omgevingsvergunning en de verbouwing vallen voor rekening en risico van de koper. Ben jij de klusser of bouwer die deze uitdaging aannemt?

De begane grond van dit pand is een mix van historisch karakter en onontgonnen mogelijkheden. Aan de voorzijde herken je meteen de voormalige winkelruimte, met grote ramen die vroeger het daglicht binnenlieten en nu ruimte bieden voor een nieuwe ingang of woonkamer. In het achterste deel vind je een ruime hal, waar je een toiletruimte kunt realiseren – een slimme oplossing voor extra functionaliteit.

De hoge plafonds en de schuifdeur die de hal scheidt van de winkelruimte, voegen een bijzonder element toe aan het pand. De grootste ruimte op de begane grond is de voormalige opslag of schuur, die met een beetje creativiteit kan worden omgebouwd tot een ruime woonkamer. Nu nog alleen verlicht door lichtinval aan de achterzijde, maar met de mogelijkheid om via de schuifdeuren aan de voorzijde een kleine loggia met grote ramen te creëren – perfect voor een lichte, open woonruimte.

De kelder is een verrassing: groot en verdeeld in twee delen, met een hoogte die varieert van 1,66 tot 1,77 meter. Een ideale ruimte om te benutten als berging, werkplaats of zelfs een bijzondere woonkamer – afhankelijk van je plannen.

De eerste verdieping is waar het echt interessant wordt. Met een nokhoogte van meer dan 4,50 meter biedt deze verdieping onverwacht veel ruimte, met als hoogtepunten de ronde stalramen en de grote deuren in de voorgevel – een herinnering aan de tijd dat hier allerlei spullen naar binnen werden gebracht. Hier kun je, met de juiste toestemming, dakramen plaatsen om extra licht binnen te laten en zo slaapkamers of een badkamer te realiseren. De mogelijkheden zijn eindeloos, maar het is aan jou om ze vorm te geven.

De locatie is een echte parel. In een mooie woonwijk in Zutphen, om de hoek van een supermarkt, vind je alle benodigde voorzieningen op loopafstand: van een kinderopvang en basisschool tot een Vrije School, diverse speeltuintjes en het theater. De historische binnenstad van Zutphen is ook snel bereikbaar, en met een bushalte aan de Deventerweg en het treinstation op 5 minuten fietsen, ben je perfect verbonden met de rest van de wereld. De wijk combineert groen, rustige straten en karakter – een ideale plek om je droomwoning te bouwen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand pand).
• Bijdragen: Niet van toepassing.
• As-is, where-is clausule: De woning wordt verkocht in de huidige staat.
• Ouderdomsclausule: Van toepassing.
• Niet feitelijk zelf gebruikt: De woning is niet bewoond geweest.
• Geen gasaansluiting, geen water of riolering: Alle benodigde voorzieningen moeten worden aangelegd.
• Elektra aanwezig: Alleen stroom is aanwezig.
• Asbest: Niet gemeld, maar een asbestonderzoek wordt aanbevolen.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld, maar een bodemonderzoek wordt aanbevolen.
• Bouwjaar: 1934, oorspronkelijk in gebruik als groente-/fruitwinkel met opslag.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke kans? Neem dan contact op voor een bezichtiging – en laat je verbeelding de vrije loop!