van Suchtelenstraat 35

Een tijdloze jaren ’70-woning met karakter, ruimte en groene rust aan de rand van Zutphen

Stel je voor: een ruime, flexibele jaren ’70-woning van 205 m² in het groene hart van Zutphen, waar moderne woonwensen naadloos samenvloeien met de charmes van een tijdloze architectuur. Deze helft van een dubbel woonhuis in het geliefde Voorsteralleekwartier biedt niet alleen een energielabel C met verbeterpotentieel, maar ook een speelse indeling, vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte die zich perfect aanpast aan jouw levensfase. Met een zonnige terrassentuin, een inpandige garage en een locatie waar je binnen handbereik bent van zowel het groen als het levendige centrum – dit is een woning die zowel nu als in de toekomst overtuigt.

Een huis met ruimte, licht en mogelijkheden

Deze woning is een echt woonfeeling: helder, ruim en vol karakter. De centrale hal ontvangt je met een robuuste tegelvloer en een trap die leidt naar de begane grond, waar de woonkamer je verwelkomt met een mid-century uitstraling – kenmerkend door het samenspel van hout, baksteen en veel glas. De schouw voegt gezelligheid toe, terwijl twee treden lager de televisieruimte ligt, voorzien van een glazen schuifpui die uitkijkt op het zonnige, private terras en de beschutte tuin.

Hier geniet je van de buitenlucht, beschermd tegen de wind en met alle privacy die je wilt.

De moderne keuken met witte fronten en melamine werkblad is het hart van het huis: uitgerust met een inductiekookplaat, dubbele spoelbakken, afwasmachine, koel-vriescombinatie, heteluchtoven en magnetron. Aangrenzend vind je de bijkeuken, waar de wasmachine, droger en extra koelkast of vriezer hun plek hebben – en waar je ook direct toegang hebt tot de tuin en garage. Die inpandige garage van ruim 20 m² is niet alleen handig voor de auto, maar kan ook als extra woon- of bergruimte dienen, afhankelijk van jouw wensen.

Flexibiliteit op de bovenverdiepingen

Op de eerste verdieping wacht een vier slaapkamers – elk met zijn eigen karakter. Een van de grootste kamers heeft een eigen inloopkast, terwijl de kamer bij het balkon verbonden is met de lagergelegen ruimte erachter, waardoor een multifunctionele, royale kamer ontstaat die je kunt inrichten als kantoor, gastenkamer of speelruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers: een compacte met douche en wastafel, en een ruimere uit 2013 met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Wie meer ruimte nodig heeft, kan de vliering bereiken via een vlizotrap, of de zolder opzoeken met zijn overloop en ruime slaapkamer – complete met inbouwkasten en wastafel.

Een tuin vol zon, privacy en groen

Achter het huis ligt een fraai aangelegde terrassentuin, waar je in alle rust kunt genieten van de zon en de volwassen beplanting. Met diverse terrassen, kleurrijke borders en bomen vormt deze buitenruimte een echte oase – volledig privaat en beschut. Of je nu hier wilt ontbijten, lezen of barbecüen, het is een plek die uitnodigt om te verblijven.

Zutphen: historie, groen en levendigheid op fietsafstand

Je woont in Noordveen, een van de gewildste wijken van Zutphen, waar de rust van het platteland samengaat met de voorzieningen van de stad. Huis De Voorst – het ‘Versailles van de Achterhoek’ – en het park rondom monumentaal landhuis Den Dam liggen op loopafstand, terwijl je in tien minuten fietsen het centrum bereikt. Zutphen is een stad met historie: als Torenstad staat ze bekend om haar kerken, torens en karakteristieke straatjes, maar ook om haar levendige cultuurscène, met musea, theater Hanzehof, bioscoop en gezellige markten op de Zaadmarkt en Houtmarkt.

De stad biedt alles wat je nodig hebt: basis- en middelbare scholen, waaronder een vrije school op enkele straten afstand, sportvoorzieningen en een antroposofische traditie met bijpassende winkels en dienstverlening. Of je nu van wandelen houdt langs de Berkel, cultuur snuift in het centrum of gewoon wilt genieten van de groene omgeving, Zutphen heeft het allemaal.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1973
• Onderhoud: Redelijk tot goed
• Isolatie: Dak- en gevelisolatie, grotendeels dubbel glas en grotendeels kunststof kozijnen
• Verwarming: CV-combiketel en close-in boiler, Remeha (2020)
• Ligging: Voorsterallee, gewilde buurt in Noordveen
• Berging: Aangebouwde garage (20 m²)
• Inhoud: 809 m³
• Woonoppervlakte: 205 m²
• Overig inpandige ruimte: 24 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
• Perceeloppervlakte: 410 m²
• Energielabel: C (verbeterpotentieel met zonnepanelen, thuisbatterij, zonneboiler en isolatie)
• Aanvaarding: In overleg

Wilt u deze tijdloze woning met alle mogelijkheden van dichtbij ervaren? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom dit huis zo’n unieke combinatie is van ruimte, karakter en groene rust.