van Essenstraat 68

Een unieke bungalow met zon, privacy en alle modern comfort

Stel je voor: een gelijkvloerse bungalow aan de Van Essenstraat, waar zon, privacy en ruimte elkaar ontmoeten in een perfecte combinatie. Deze prachtige woning biedt niet alleen een ruime oprit, veranda met twee lichtkoepels, serre en een diepe tuin, maar ook alle gemakken die het leven comfortabel maken. Drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een moderne eetkeuken en een royale master bedroom met eigen tuindeur – alles is hier op maat gemaakt voor een ontspannen en stijlvolle woonervaring. Met zonnepanelen op het dak, airconditioning in elke slaapkamer en een volledig gerenoveerde en geïsoleerde woning, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een eigen buitengebied zonder directe buren.

Een ontspannen entree en een woonkamer vol licht en sfeer

Aan de voorzijde van de woning ontvangt je een ruime voortuin met oprit, waar de veranda met twee lichtkoepels direct uitnodigt om even te genieten van de zon. Bij de witte stoelen vind je de voordeur, terwijl aan de rechterkant de dubbele deuren van de berging liggen. Binnen wordt je verwelkomd door een lichte hal met plavuizenvloer, waar naast de cv-ruimte en meterkast ook een toiletruimte met fonteintje en een voorraadkast zijn ingericht.

De woonkamer die hieraan grenst, is een echte verrassing: met airconditioning, veel lichtinval en een sfeervol zitgedeelte dat uitzicht biedt op de veranda en het groen erachter. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de serre via een schuifpui, zodat binnen en buiten als één geheel functioneren.

Een moderne keuken, een royale master bedroom en een badkamer vol design

Naast het eetgedeelte ligt de moderne keuken, compleet met een hoekopstelling uit 2017 die een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven bevat. Hier is zelfs plek voor een tweede eettafel, zodat je zowel binnen als in de serre kunt genieten van maaltijden. Via een tweede hal/bijkeuken kom je in de berging, waar de wasapparatuur zijn plek heeft, en bereik je de drie slaapkamers.

De eerste twee zijn ingericht als werkkamer en atelier, terwijl de master bedroom aan de achterzijde ligt en via een eigen deur toegang geeft tot de tuin. Deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. Aan de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, toilet, designradiator en twee wastafels, grenst een berging met een prachtig uitzicht op de tuin.

Een serre als verbinding met een tuin als park

De serre, voorzien van een glazen dak en tegelvloer, is een fantastische ruimte die binnen en buiten met elkaar verbindt. Bij warm weer schuif je de glazen deuren open, en bij koelere dagen of wind geniet je van de beschutting achter glas. Met verlichting, een zonnescherm en een screen aan de voorzijde is dit de perfecte plek om het hele jaar door te verblijven.

Het uitzicht op de diepe tuin met vijver en veel groen is adembenemend – alsof je midden in een park staat. Het ruime gazon en de zorgvuldig aangelegde borders creëren een groene oase, terwijl in het achterste deel een houten tuinhuis staat met een fijn terras. Hier vind je een eigen grondwaterpomp met twee tappunten en zes pop-up-sproeiers voor het beregenen van het gazon, en een toilet met stortbak.

Een verrassende luxe in een tuin die al zo veel te bieden heeft!

Een prachtige omgeving met alle gemakken op loop- en fietsafstand

De locatie van deze bungalow is niet te overschatten. Op 10 minuten fietsen bereik je het centrum en het treinstation, terwijl je via het Kerkpad in een handomdraai in het dorpse Warnsveld bent. Maar de echte parel ligt in het buitengebied: hier loop of fiets je direct het rivierenlandschap, de heide, het bos en de Veluwe in, met prachtige wandelingen langs huize Den Dam, huize de Voorst en het Twentekanaal. Winkels en scholen zijn eveneens op loop- of fietsafstand, zodat je alles dichtbij hebt zonder op privacy in te boeten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom en wordt niet verhuurd. De erfpacht is € 1.250,- per jaar (2025) en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar (2025). De VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar (2025) en de servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar (2025). De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De aanschafprijs bedraagt € 499.000,-.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Dakrenovatie in 2003/2004, inclusief isolatie en bitumen;
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
• Vloerisolatie (2012/2013) en gevelisolatie;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025;
• HR-ketel (Intergas, 2023, huur), infraroodpaneel (badkamer) en twee airco-units (Mitsubishi, 2021, eigendom);
• 11 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
• Er zijn 3 airco units aanwezig (in woonkamer en 2 slaapkamers);
• Vernieuwde elektra (2003).

Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging in behandeling.

Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd, maar er is geen bodemverontreiniging bekend.

Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De asbestdaken zijn gesaneerd en er is geen asbest meer aanwezig in de woning zelf.

Vocht en houtrot: Er is geen vocht en geen houtrot bekend.

Verzakking: Er is geen verzakking bekend.

Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.

Benieuwd naar deze unieke bungalow? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!