van Löben Selsstraat 14

Een tijdloze jaren ’30-woning in topconditie – klaar om in te trekken

Stel je voor: een woning waar de echte jaren ’30-sfeer nog intact is, maar die tegelijkertijd volledig instapklaar is – zonder kluswerk, zonder verrassingen, alleen met zorgvuldig onderhoud en een frisse uitstraling. Deze helft van een dubbel woonhuis in de Van Löben Selsstraat combineert klassieke charme met moderne functionaliteit, van de puntgaaf gestukte wanden en plafonds tot de ruime dakkapellen die voor verrassend veel ruimte zorgen. Geen rookgeur, geen huisdieren, alleen een licht, luchtig gevoel dat je direct welkom heet.

Hier kun je meteen je spullen uitpakken en genieten van een woning die al jaren met liefde is onderhouden.

De karakteristieke details van deze jaren ’30-woning zijn zorgvuldig bewaard en geven het huis zijn unieke uitstraling. Denk aan de fraaie klassieke trapopgang die je direct in de sfeer brengt, de erker die extra licht en ruimte creëert, en de glas-in-looddetails die een vleugje elegantie toevoegen. De openslaande deuren in de woonkamer maken de ruimte open en luchtig, terwijl de dakkapellen – waaronder een recent vernieuwde bitumen dakkapel in 2024 – de woning een praktisch en ruimtelijk gevoel geven.

Bovendien is er ruimte voor een houtkachel, zodat je op koude avonden kunt genieten van een extra sfeervolle warmte.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de fraaie entree met de jaren ’30-trapopgang betred je de woning, waar direct de goed bruikbare kelder en een praktisch toilet je verwelkomen. De helemaal open woonkamer is een echte verrassing: heerlijk licht door de grote ramen, eiken vloerdelen die de sfeer afmaken en de erker die extra diepgang geeft. De openslaande deuren maken de ruimte nog luchtiger, en met een houtkachel kun je deze plek in de winter omtoveren tot een gezellige, warme inrichting.

Achterin sluit de praktische keuken aan, die met een uitbouw aan de achterzijde extra ruimte biedt. Hier vind je een SMEG 5-pits fornuis, een vaatwasser en een inbouwkoelkast – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel keukenleven.

Eerste verdieping: ruimte en luxe

Op de eerste verdieping wacht je een ruime badkamer met alle gemakken: een ligbad, een wastafelmeubel, een afzonderlijke douche met regendouche en thermostaatkranen voor optimale comfort. De betegeling loopt tot aan het plafond, wat de ruimte een verzorgde, frisse uitstraling geeft. Daarnaast is er een afzonderlijk tweede toilet en aan de westzijde een balkon – perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. De twee riante slaapkamers zijn ruim en licht, ideaal om je persoonlijke sfeer te creëren.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je op de overloop de aansluiting voor de wasmachine vindt. Maar het hoogtepunt is de verrassend ruime derde slaapkamer met dakkapel. De hoge nok geeft de kamer een luchtig gevoel, en achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook deze dakkapel is recent vernieuwd – in 2023 – zodat je hier jarenlang van kunt genieten.

Buiten: zon en privacy in de achtertuin

Achterin de woning ligt een gunstig gelegen tuin aan de westzijde, waar je in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. Een schuur met aangrenzende veranda biedt een beschutte plek om te ontspannen, samen te eten of gewoon buiten te zitten. Zelfs een aansluiting voor de televisie is aanwezig, zodat je ook hier kunt genieten van een filmavond of sportwedstrijd. Bovendien is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en kostenefficiënte woning.

Een buurt waar je graag woont – met alles op loopafstand

De Van Löben Selsstraat ligt in een sfeervolle en rustige woonomgeving, waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op twee minuten lopen vind je een supermarkt met een uitgebreid versassortiment en ruime openingstijden. Voor gezinnen is de ligging ideaal: een fijne en veilige basisschool ligt op loopafstand.

En dan zijn er de extra’s die een buurt nét wat leuker maken: de ijbaan van Zutphen – perfect voor gezellige ijsdagen als het vriest – en de tennisclub om de hoek. Hier woont je niet alleen comfortabel, maar ook met alle gemakken en plezierige activiteiten in de buurt.

Klaar om te bezichtigen – met alle details op een rij

Deze instapklaare jaren ’30-woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en onderhoud.

Denk eraan: de woning is voorzien van erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De eigen grond is vrij van erfpacht, waardoor je geen extra kosten maakt voor de grond zelf. De woning valt onder het Appartementsrecht, wat betekent dat je als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de buitengevel en het dak.

Belangrijke details:

• Asbest: In de woning is asbest aangetroffen in de dakbedekking en in de schoorsteen. Deze is in 2025 opnieuw gevoegd, maar er is een saneringsverplichting voor de dakbedekking.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen significante verontreiniging is vastgesteld.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor structurele problemen of verzakking.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent gerenoveerd (schilderwerk in 2025, dakkapels vernieuwd in 2023 en 2024, schoorsteen in 2025).
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen ingrijpende wijzigingen aan de gevel mogen worden aangebracht zonder toestemming.
• Bestemmingswijziging: Er is een aanvraag voor bestemmingswijziging ingediend, maar deze is nog niet goedgekeurd.

Ben je klaar voor deze tijdloze woning? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze instapklaare jaren ’30-perle die alleen nog op jou wacht!