Sophiastraat 2

Een vrijstaande oase van licht, ruimte en modern comfort in het hart van Zutphen

Stel je voor: een energielabel A-woning met vijf ruime slaapkamers, waar het oude charmes van een karaktervolle woning samensmelt met alle gemakken van een nieuwbouwhuis. Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk op steenworp afstand van het historische centrum, biedt deze woning niet alleen maximale privacy in een groene tuin met meerdere zitjes, maar ook een unieke lichtinval aan drie zijden – van oost tot west. Hier woont u met de zon mee, omringd door sfeervolle details die elk hoekje van het huis een eigen verhaal geven.

Of u nu een groot gezin bent, een hobby of werkzaak onderdak wilt bieden, of gewoon geniet van het moderne comfort dat deze woning u biedt: dit is een plek waar u zich direct thuis voelt.

De begane grond is een open, gastvrije ruimte die direct verrast met zijn ruime oprit en een half overdekte entree die overgaat in een hal met garderobenis en een praktische meterkast. Hier vindt u ook het eerste toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Het hart van de woning is de royale tuingerichte woonkamer, waar grote dubbele tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

De PVC visgraatvloer en de fraaie uitbouw creëren een ruimte die perfect is voor gezellige avonden of feesten rond een grote eettafel. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keukenruimte, een echte eye-catcher met een hoekopstelling uit 2024. Hier vindt u alles wat uw hart begeert: een stoomoven, vaatwasser, koelkast, kokend waterkraan met boiler en een Bora inductiekookplaat.

Het HiMacs werkblad in combinatie met de warme walnotenhoutlook-afwerking zorgt voor een sfeer die zowel tijdloos als tijdsbewust is. Een extra servieskast dressoir in dezelfde stijl rondt het geheel af tot een keuken die niet alleen functioneel, maar ook een echte inspiratiebron is.

Deze verdieping sluit af met een ruime garage, die niet alleen plaats biedt voor twee auto’s, maar ook ideaal is voor wie een kantoor of praktijk aan huis wilt inrichten. Bovendien is de garage van binnenuit de hal bereikbaar – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkijkt over de twee ruime slaapkamers aan de volle breedte van de woning, waar de geoliede grenenhouten vloer een warme, natuurlijke sfeer creëert. Een derde slaap-/werkkamer met laminaatvloer biedt flexibiliteit, of u nu een thuisbureau wilt inrichten of een extra ruimte nodig heeft. De badkamer is een echte highlight: een ruime douchehoek met hardglazen wanden en deuren, een ligbad, een tweede toilet en een dubbele wastafel met badmeubel.

De verwarmde spiegel zorgt ervoor dat u zich ook op koude ochtenden direct thuis voelt.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt twee extra ruime slaapkamers, waarvan één met een speels rond raam dat vrij zicht biedt op de Watertoren – een uniek uitzicht dat de woning nog bijzonderder maakt. Op de overloop vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (Nefit 2014) en de WTW-unit. Daarnaast is er een wastafel en een schuifkastenwand met ruime bergruimte achterin. Een vlizotrap leidt u naar de ruime zolderberging, waar u extra opslagruimte vindt.

De tuin is een privacyvolle oase, omheind door hoge hagen van beuk en Portugese laurier, waardoor u volledig ongestort kunt genieten van de buitenruimte. Het niveauverschil in de achtertuin maakt het terrein speels en uitnodigend, met een kleine vijver, bloemrijke borders en een gazon dat uitnodigt tot ontspannen. Er zijn meerdere zitjes verspreid over het terrein, zodat u altijd een plekje vindt in de zon of schaduw.

De eigen oprit biedt ruimte voor zeker twee auto’s, en de aangebouwde garage met dubbele deuren is niet alleen praktisch, maar ook van binnenuit de hal bereikbaar.

Belangrijke details De woning is voorzien van een eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per maand, exclusief VvE-bijdrage van € 120,- per maand. De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar, met een canon van € 1.500,- per jaar.

De WTW-installatie en mechanische ventilatie zorgen voor een gezonde binnenlucht, terwijl de verwarming middels een CV-ketel Nefit 2014 wordt verzorgd, aangevuld met vloerverwarming op de begane grond. In 2024 zijn de wanden en plafonds in de woonkamer en keuken gestuct. De woning is voorbereid voor het plaatsen van een laadpaal.

Wonen in het hart van Zutphen – met alle gemakken op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt in een kindvriendelijke, rustige wijk, waar u toch op steenworp afstand bent van het oude centrum met zijn gezellige winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Scholen, theaters, sportverenigingen en het NS-station zijn allemaal binnen handbereik, waardoor u optimaal kunt genieten van wat Zutphen te bieden heeft. Of u nu dagelijks met de trein reist, uw kinderen naar school brengt of gewoon van een uitstapje naar de binnenstad houdt – deze locatie maakt het allemaal mogelijk.

Benieuwd naar deze sfeervolle, praktisch ingedeelde woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de unieke details en laten u zien waarom deze woning zo bijzonder is.