Brahmsstraat 49

Een lichtdoorstroomd 4-kamer appartement in het hart van Zutphen – waar wooncomfort en stadsleven samenkomen

Stap binnen in dit ruime 4-kamer appartement (76 m² woonoppervlak, 252 m³ inhoud) aan de Brahmsstraat 49b, waar de zuidwestelijke zon het hele jaar door over het brede balkon stroomt en de halfopekeuken uitnodigt tot gezellig samenzijn. Op loopafstand van de sfeervolle Zutphense binnenstad en het winkelcentrum Waterkwartier, biedt deze woning alle gemakken van stadsleven zonder op ruimte te hoeven verzaken. Met drie slaapkamers, een half open keuken met 6-pits gasfornuis en een privéberging in de onderbouw, is dit appartement ideaal voor wie een praktische, levendige woning zoekt met karakter.

De centrale entree op de begane grond leidt via een trapopgang naar de woonverdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met meterkast – de perfecte start voor een dag vol mogelijkheden. De lichtdoorstroomde woonkamer met laminaatvloer vormt het hart van de woning, met als hoogtepunt het brede balkon op het westen dat over de gehele breedte van het appartement loopt. Hier kun je genieten van de avondzon, een kopje koffie of een glas wijn, terwijl je de drukte van de stad op een steenworp afstand hoort.

De halfopekeuken is een echte praktische werkplek, uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken en gezellige diners. De drie slaapkamers variëren in grootte: een compacte kamer van circa 6 m², een ruimere van 9 m² en een spacieuze van 12,5 m², allemaal voorzien van laminaatvloer en HR++ beglazing voor optimale isolatie. De twee achterkamers bieden extra toegang tot het balkon, zodat je kunt kiezen waar je het beste van de buitenlucht wilt genieten.

De compacte badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt. De berging met aansluiting voor wasapparatuur in de woonruimte biedt voldoende opslag, terwijl de privéberging in de onderbouw (circa 4 m²) extra ruimte biedt voor seizoensspullen of hobby’s.

Met een maandelijkse VvE-bijdrage van €149,55 is dit appartement niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch en betaalbaar gelegen in een wijk waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu wilt genieten van de historische sfeer van Zutphen, de terugkerende evenementen in het centrum of de dagelijkse boodschappen in het Waterkwartier – deze woning brengt je dichter bij alles wat de stad te bieden heeft.

## Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartement met appartementsrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet vermeld in de beschrijving.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.