Mahlerstraat 16

Een unieke hoekwoning in Zutphen met karakter, ruimte en een prachtige tuin

Stel je voor: een uitgebouwde hoekwoning in het hart van Zutphen, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een verrassende indeling. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer van meer dan 11 meter lang en een multifunctionele extra kamer op de begane grond biedt dit huis alles wat je je wens. De moderne badkamer met marmerlook en zwarte tegels is een echte aanwinst, terwijl de keuken, met uitzicht op de carport, uitnodigt om heerlijk te koken.

En dan is er nog die ruime tuin met carport, berging, overkapping en een schaduwrijke pergola – perfect voor gezellig buitenleven met privacy aan twee kanten.

Deze woning begint al bij de kunststof voordeur, waar je direct in een ruimte stapt die vol verrassingen zit. Achter de entree vind je een handige hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en een bergkast – alles binnen handbereik. Aan de achterzijde is de woon-/eetkamer uitgebouwd tot een multifunctionele ruimte van meer dan 11 meter lang, met veel lichtinval door de grote ramen aan drie zijden.

Deze ruimte kan dienen als eetkamer, kantoor of gezellige woonplek, afhankelijk van je wensen. Aan de andere kant van de hal ligt de keuken, een lichte hoekopstelling met een houtlook aanrechtblad en alle gemakken: een groot gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je graag, met uitzicht op de carport waar je auto veilig staat.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee aan de voorzijde. De vloer is voorzien van laminaat, en twee kamers hebben een inbouwkast voor extra bergruimte. Maar het hoogtepunt is de moderne badkamer – een echte eye-catcher met marmerlook tegels, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Hier geniet je van luxe en functionaliteit in één.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een vaste trap leidt naar een overloop/wasruimte en een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Ook hier ligt laminaat op de vloer, en aan de voorzijde is een berging ingebouwd. Deze kamer is ideaal voor een gastenverblijf of een extra slaapkamer.

De tuin is een echte parel: aan de voorkant vind je een carport, een berging en een overkapping, zodat je auto, fietsen, scooter en zelfs een aanhanger altijd een plekje hebben. Aan de achterzijde is een terras met een grote, begroeide pergola – perfect voor gezellige avonden in de schaduw. De tuin grenst aan drie zijden aan het perceel, en dankzij de houten schuttingen aan twee kanten geniet je van maximale privacy.

Met het centrum van Zutphen op fietsafstand, een leuk park met kinderboerderij aan de overzijde van het water en het winkelcentrum Waterkwartier op loopafstand, is deze locatie ideaal. Ook de bus naar het treinstation stopt aan de Thorbeckesingel – alles wat je nodig hebt, zit binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: 1.000 gulden per jaar, inclusief canon.
• VvE: Geen VvE-kosten, maar wel servicekosten van € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht van toepassing.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Energielabel: D.
• Bijzonderheden: Een deel van de woningen is in spiegelbeeld gebouwd, waardoor de achtertuin van deze woning grenst aan de voortuin van een buurhuis en andersom.