Oude Kanonsdijk 90

Dit huis aan de Oude Kanonsdijk is een pareltje op een unieke locatie, waar geschiedenis en natuur samenkomen. Met uitzicht op de uiterwaarden en op slechts een steenworp afstand van de historische binnenstad van Zutphen, biedt deze woning een bijzondere levensstijl. De zonnige tuin, drie slaapkamers en een ruime badkamer maken het een huis waar je snel thuis zult voelen.

De straat zelf vertelt een verhaal: de Oude Kanonsdijk dankt zijn naam aan een kanon dat hier in de 18e en 19e eeuw stond opgesteld. Bij hoogwater op de IJssel of kruiend ijs kon er een waarschuwingsschot worden afgevuurd. Het is een sfeervolle buurt waar alles voorhanden is – van een basisschool en huisarts tot sportverenigingen – en toch voelt het als een dorp aan de rand van de stad. Met de fiets ben je in minder dan 10 minuten in het centrum of op het treinstation.

Binnen wacht een verrassend ruime indeling, ondanks de bescheiden voorgevel. De lichte hal leidt direct naar de woon-/eetkamer, waar een prachtig visgraat parketvloer en een lichte balkenplafond de sfeer bepalen. Vanaf de bank heb je een fantastisch uitzicht op de uiterwaarden.

Bij het eetgedeelte vind je een portaal met een aparte toiletruimte, en op een paar stappen afstand ligt de keuken. Deze is licht en modern ingericht, met een houtlook aanrechtblad en een opstelling die ruimte biedt aan alle gemakken: een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Een deel van de apparatuur is in 2020 vernieuwd, wat het huis nog aantrekkelijker maakt.

Op de eerste verdieping is ruimte in overvloed. Twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een was-/toiletruimte wachten hier. De voorste slaapkamer biedt een adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel, terwijl de achterste slaapkamer aansluit op een multifunctionele ruimte. Deze is ideaal als thuiswerkplek of kleedruimte. De badkamer, in 2018 vernieuwd, straalt ruimtelijkheid uit met een hoekbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De grote spiegel versterkt dit effect. De was-/toiletruimte is groot genoeg voor een kledingkast en biedt extra bergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog meer ruimte, met een grote dakkapel en twee dakramen. Het uitzicht hier is vooral aan de achterzijde prachtig, waar je de groene Hoven in volle glorie ziet.

De tuin ligt op het westen en is voor een groot deel bestraat, waardoor onderhoud minimaal is. Zo kun je optimaal genieten van de zon zonder dat je veel tijd kwijt bent aan tuinieren. Vanaf de keuken loop je direct naar buiten, waar je in alle rust kunt ontspannen.

Belangrijke details

• Houten kozijnen, merendeels voorzien van HR++ glas
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2019)
• Drie ruime slaapkamers
• Badkamer en een was-/toiletruimte op de eerste verdieping
• Mooi uitzicht op de uiterwaarden en een monumentale boerderij/woning
• Energielabel G