De Waarden 46

Dit instapklare gezinshuis aan de Waarden 46 in de Zuidwijken van Zutphen is de perfecte plek voor wie op zoek is naar een veilige, rustige woonomgeving met volop ruimte voor een groeiend gezin. Gelegen aan een doodlopende straat geniet u hier van maximale privacy en een minimale verkeersdrukte, terwijl de fijne lichtinval en prettige indeling direct een warm welkom bieden.

De begane grond ademt een open en luchtige sfeer, met een royale woonkamer die via grote raampartijen aan de achterzijde uitkijkt op de eigen, groen aangelegde tuin. De open verbinding met de moderne keuken maakt van deze ruimte een heerlijke plek om te koken, terwijl u toch in contact blijft met uw gezin of gasten. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat en hoogwaardige inbouwapparatuur, zodat u alles bij de hand heeft voor culinaire avonturen.

Via de voordeur betreedt u een hal met toegang tot een separaat toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping, waar de dagelijkse routine soepel verloopt.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waaronder een woningbrede master bedroom aan de voorzijde die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. De badkamer op deze etage is een oase van comfort, voorzien van vloerverwarming en een wastafel met tweede toilet, zodat het hele gezin zonder gedoe gebruik kan maken van de faciliteiten. De onderhoudsarme kunststof kozijnen en praktische screens zorgen voor een zorgeloos leven, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over onderhoud.

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar een verrassend royale vierde slaapkamer wacht. Deze kamer is heerlijk stil en comfortabel, dankzij de dakkapel die voor extra licht en een prettige sfeer zorgt. De voorzolder herbergt niet alleen de technische installatie van het duurzame hybride systeem, maar ook een royaal buffervat van 200 liter voor warm water, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig thuis.

Buiten vindt u een prachtig aangelegde groene tuin, die in 2023 is voorzien van nieuwe, robuuste schuttingen en een oase van rust vormt. De tuin biedt niet alleen privacy, maar ook directe toegang tot de groene uiterwaarden, waar u kunt genieten van een heerlijke wandeling over de dijk. Energiebesparing staat hoog in het vaandel, met zonnecollectoren, Tonzon ondervloerisolatie, volledig HR++ glas (met uitzondering van de voordeur) en het hybride systeem met 200-liter buffervat, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook duurzaam.

Belangrijke details

De externe berging aan de voorzijde van het huis is recent gerenoveerd, waarbij zowel de deur als het dak zijn vervangen. Voor deze woning zijn er specifieke toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst van toepassing: een ouderdomsclausule, een asbestclausule en documentatie bij een eventueel financieringsvoorbehoud, naast een toelichting op de meetinstructie en aanvulling op de notariskeuze. Een nadere uitleg over deze clausules vindt u in de verkoopbrochure, die u kunt downloaden via de website van de woning.