Een droomhuis voor uw gezin in een rustige, groene omgeving

Welkom in dit instapklare woonhuis aan de Waarden 46 in de Zuidwijken van Zutphen, waar veiligheid, ruimte en comfort hand in hand gaan. Gelegen aan een rustige doodlopende straat geniet u hier van optimale privacy en minimale verkeersdrukte, terwijl uw kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een lichtrijke indeling en een open verbinding tussen de ruime living en de moderne keuken, uitgerust met een inductiekookplaat en kwalitatieve inbouwapparatuur.

De woning biedt vier volwaardige slaapkamers, waardoor er aan ruimte geen gebrek is. Op de eerste verdieping vindt u drie kamers, waaronder een woningbrede master bedroom aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van behaaglijke vloerverwarming, terwijl de tweede verdieping verrassend veel ruimte biedt met een royale vierde slaapkamer onder de dakkapel. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een externe berging, waarvan zowel de deur als het dak onlangs zijn vervangen.

Begane grond: Licht en ruimte

Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Lopen we door, dan komt u in de royale en heerlijk lichte woonkamer, waar grote raampartijen aan de achterzijde een prachtig uitzicht bieden op de eigen achtertuin. De living staat in open verbinding met de open keuken, die van alle gemakken is voorzien en uitgerust met strakke inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: Comfort en functionaliteit

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar de onderhoudsarme kunststof kozijnen en praktische screens opvallen. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde strekt zich de riante master bedroom uit over de volledige breedte van het huis. De badkamer op deze etage is een heerlijke plek om te ontspannen, compleet ingericht met een wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping & Zolder: Extra ruimte en duurzaamheid

Een vaste trap brengt u naar de verrassend royale zolderverdieping, waar de technische installatie van het duurzame hybride systeem met een 200-liter buffervat voor warm water is geïnstalleerd. Aansluitend vindt u hier de volwaardige vierde slaapkamer, heerlijk stil en comfortabel met een dakkapel.

Buitenleven en duurzaamheid

De prachtig aangelegde groene achtertuin is in 2023 voorzien van nieuwe robuuste schuttingen en vormt een oase van rust. Vanuit uw tuin loopt u direct de groene uiterwaarden in voor een prachtige wandeling over de dijk. Op het gebied van energiebesparing beschikt de woning over zonnecollectoren, Tonzon ondervloerisolatie, volledig HR++ glas (m.u.v. de voordeur) en het hybride systeem.

Een comfortabel, toekomstbestendig thuis op een absolute toplocatie! Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s. Typ hiervoor straatnaam en huisnummer achter elkaar en sluit af met .nl. Wij nodigen u uit om deze woning persoonlijk te bezichtigen en te ervaren hoe dit huis uw ideale plek kan worden.