Braamkamp 102

Een ruime, zonnige hoekwoning in een kindvriendelijke wijk – ideaal voor gezinnen met ruimte voor alles wat telt

Stel je voor: een goed geïsoleerde hoekwoning met vijf slaapkamers, een moderne keuken uit 2019 en een besloten, zonnige achtertuin op het zuiden – alles op loopafstand van scholen, winkels en het historische centrum van Zutphen. Deze woning combineert ruimte, privacy en onderhoudsvriendelijkheid op een manier die perfect aansluit bij het leven van een gezin. Dankzij de aangebouwde berging met vliering, vrijstaande houten berging en 10 zonnepanelen is dit niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

De entree opent direct naar een halletje met toegang tot de aangebouwde berging, waar een vliering en tuindeur extra opslagruimte bieden. Aan de ene kant van de gang ligt de moderne toiletruimte, uitgerust met een hangcloset en fonteintje, terwijl aan de andere kant de lichte woonkamer uitnodigt met grote raampartijen die het natuurlijke licht naar binnen laten stromen. Deze ruimte is niet alleen tuingericht, maar ook direct verbonden met het zonnige terras en de privétuin – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De open keuken in hoekopstelling (uit 2019) is een echte kook- en woonkamercombinatie, compleet met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig keukenleven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers (circa 12, 11 en 9,5 m²) en een complete badkamer met ligbad, wastafelmeubel, hangclosets en een separate douche met rainshower. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook verzorgd en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is een echte bonus: hier vind je een overloop, een berging, een c.v.-ruimte en een washoek, maar ook twee extra slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Deze verdieping is ideaal om in te inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning ligt in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand: basisscholen, een kinderboerderij, een bushalte en het winkelcentrum De Brink. Ook het historische centrum van Zutphen, het NS-station en de IJssel met haar uiterwaarden zijn binnen handbereik. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, is deels omzoomd door hagen en beschikt over een achterom, fietsenstalling en een vrijstaande houten berging. Het zonnige terras vormt het perfecte uitgangspunt voor buitenleven, of het nu om barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de zon gaat.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en kent een erfpachtcanon van € 1.350,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar, inclusief VvE-bijdrage. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijk en energiezuinig karakter.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en de tuin, wat bij aankoop in overleg met de verkoper kan worden besproken.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. De eigen grond is aanwezig en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Klaar om deze ruime, zonnige woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er naar uit om je persoonlijk rond te leiden!