Braamkamp 452

Een volledig gemoderniseerde eengezinswoning in de Zuidwijken van Zutphen – ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving

Stel je voor: een volledig opgeknapte en gemoderniseerde eengezinswoning in een van de aantrekkelijkste wijken van Zutphen, waar gezelligheid en functionaliteit naadloos samengaan. Deze woning, gebouwd in 1979 maar volledig vernieuwd, biedt 113 m² wooncomfort op een ruime perceel van 145 m², inclusief een eigen parkeerplaats en een westgeoriënteerde achtertuin met overkapping. Met drie slaapkamers, een moderne open keuken (vernieuwd in 2022) en een zolderverdieping met vide, is dit de ideale plek voor een gezin of iemand die ruimte en gemak waardeert.

En dankzij de centrale ligging in de Zuidwijken ben je binnen handbereik van speeltuinen, het winkelcentrum De Brink (10 minuten lopen) en het historische stadscentrum (10 minuten fietsen).

Een woonkamer die uitnodigt – en een keuken die alles kan

Op de beganegroond treedt u direct binnen in een ruime entree/hal, waar de meterkast en de toegang tot de woonkamer direct zichtbaar zijn. De woonkamer is het hart van de woning: lichtdoorstroomd, voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met een praktische provisiekast onder de trap. Hier sluit de open keuken naadloos op aan – een echte kook- en leefruimte, volledig vernieuwd in 2022 en uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur die je je kunt wensen: een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.

De vloer is overal voorzien van laminaat, wat voor een gelijkmatig en onderhoudsvriendelijk oppervlak zorgt. Via een klein halletje bereikt u het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl een inpandige berging toegang biedt tot de achtertuin.

Drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een zolder met extra ruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet en ligbad met douche en een praktische bergruimte die tevens dienstdoet als opstelplaats voor de cv-ketel. De badkamer is functioneel en biedt voldoende opslagruimte, terwijl de slaapkamers ruimte bieden voor een comfortabel nachtrust. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan de zolderverdieping betreden via de vaste trap.

Hier vindt u de derde slaapkamer (circa 6 m²), voorzien van een vide, en een open ruimte met bergmogelijkheden achter de knieschotten – ideaal voor seizoensgebruik of opslag.

Een tuin op het westen en een eigen parkeerplaats

Aan de voorzijde van de woning is er een voortuin met eigen parkeergelegenheid voor één personenauto, zodat u altijd veilig en dichtbij uw wagen kunt parkeren. De achtertuin, gelegen op het westen, is een echte meerwaarde: hier kunt u genieten van de zon (of de schaduw, afhankelijk van uw voorkeur) en beschikt u over een overkapping en een achterom voor extra privacy en gemak. Of u nu wilt tuinieren, buiten dineren of gewoon even tot rust komen – deze tuin biedt ruimte voor al uw wensen.

Een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand

De Zuidwijken van Zutphen zijn bekend om hun gezellige, veilige en kindvriendelijke sfeer. Speeltuinen liggen op steenworp afstand, en binnen 10 minuten lopen bereikt u het winkelcentrum De Brink, waar u alles vindt van supermarkten tot specialistische winkels. Voor wie van cultuur en horeca houdt, is het historische stadscentrum op slechts 10 fietsminuten afstand – een perfecte combinatie van rust en gemak.

Of u nu dagelijks wilt genieten van de nabijheid van voorzieningen of juist de rust van de wijk waardeert, deze locatie heeft alles te bieden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd via een gunningsproces op basis van een inschrijfformulier, dat u tijdens de bezichtiging ontvangt. Alleen kandidaten die het formulier volledig inleveren, komen in aanmerking voor de huur. Huisdieren zijn niet toegestaan, evenals roken binnenshuis. De huurprijs bedraagt €1.550,- per maand (exclusief gas, water, elektriciteit, televisie-/internet en gemeentelijke belastingen), met servicekosten van €50,- per maand.

De inkomenseis is €4.650,- bruto maandsalaris, en de waarborgsom bedraagt €2.000,- eenmalig. De minimale huurperiode is 1 jaar, met een ingangsdatum op 1 november 2026.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze ruime, moderne en gezellige eengezinswoning in een van de beste wijken van Zutphen.