Een instapklaar pareltje in een rustige wijk

Op een prachtige locatie aan de Paul Rodenkolaan in Leesten Ooyerhoek vind je deze instapklaar woning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een vernieuwde badkamer. Het huis ligt aan een plantsoen met speelgelegenheid voor kinderen en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras. Perfect voor wie geen tijd of zin heeft om te verbouwen, maar wel direct wil genieten van een comfortabel thuis.

Begane grond: licht en ruim De voordeur opent naar een hal met een nis voor de garderobe en een vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is tuingericht en vormt een geheel met de keuken, waardoor een ruime leefruimte ontstaat. Het zitgedeelte meet ruim 5,10 meter breed, terwijl het eetgedeelte vlak naast de keuken ligt. De kleurstelling van de wanden past mooi bij de laminaatvloer, en onder de trap is handig een berging aanwezig. Een airco-unit (2025) zorgt voor comfort in alle seizoenen. De moderne keuken (2022) is strak ontworpen met een grijze betonlook aanrechtblad, een dubbele koof met inbouwverlichting en een zwarte spoelbak met Quooker kraan. Ook de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd.

Eerste verdieping: ruimte en stijl Op de eerste verdieping valt de ruime overloop op, waar de wasmachine en vriezer staan. Deze ruimte kan gemakkelijk worden gesplitst voor een aparte wasruimte of berging. Aan de rechterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide geschikt als kinderkamer, waarvan er één een inbouwkast heeft. De vernieuwde badkamer (2025) is een hoogtepunt met lichtgrijze tegels, een inloopdouche, een wandcloset, een elektrische radiator en een meubel met twee waskommen. De kranen en spiegels geven de ruimte een luxe uitstraling.

Tweede verdieping: sfeervol en licht Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een hoge nok en twee dakramen. Vanaf de lichte overloop is er toegang tot een sfeervolle slaapkamer met een houten lattenwand en bergruimte in de schuinten. Ook op de overloop is extra bergruimte aanwezig.

Tuin: genieten zonder onderhoud De onderhoudsvriendelijke tuin is zowel voor als achter mooi aangelegd. De achtertuin beschikt over een groot terras en een overdekt terras, met een gunstige noordoostenligging voor zon en schaduw. Twee bergingen en een poort naar de steeg maken het buitenleven extra prettig.

Locatie en bijzonderheden De woning ligt in een rustige wijk met twee winkelcentra, (basis)scholen, sportverenigingen en het prachtige buitengebied op loopafstand. Het centrum van Zutphen en het treinstation zijn binnen een kwartiertje fietsen bereikbaar, en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. De woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie, houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken, een HR-ketel (2007) en een ventilatieunit (2024). Het energielabel B garandeert een comfortabel en duurzaam woongevoel.

Kom snel kijken en laat je verrassen door deze volledig vernieuwde woning in een ideale locatie!