Paul Rodenkolaan 64

Een strakke, moderne hoekwoning met energielabel A – klaar om in te trekken!

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning aan de Paul Rodenkolaan in Zutphen, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Deze woning, met haar uitbouw, eigen garage en oprit, is niet alleen een praktische keuze, maar ook een echte energiezuinige parel. Dankzij een hybride warmtepomp, zonneboiler en volledige isolatie scoort ze met een energielabel A – en dat terwijl ze al jaren met zorg door de huidige bewoners is onderhouden en gemoderniseerd. Een huis dat direct leeft, zonder grote klussen of verbouwingsdromen.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de hal met toilet, meterkast en directe toegang tot de woonkamer kom je meteen in het hart van de woning. De straks vernieuwde keuken is een echte eye-catcher, met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, oven en koel-vriescombinatie – alles voorzien van een moderne, functionele uitstraling. Maar het hoogtepunt?

De woonkamer, die over de volle breedte is uitgebreid naar de tuin. Hier ontstaat een royale leefruimte, perfect voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek, met openslaande deuren die de buitenruimte letterlijk binnenhalen.

Achter de keuken sluit een praktische bijkeuken aan, waar dagelijkse spullen en de wasmachine hun plek vinden. Vanuit deze ruimte loop je rechtstreeks naar de aangebouwde garage, die via zowel een loopdeur als een kanteldeur toegankelijk is. Op de eigen oprit is ruimte voor je auto, en met het oplaadpunt voor elektrische voertuigen ben je volledig voorbereid op de toekomst.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kastruimte – handig voor opslag of een kledingkast. De badkamer, grotendeels vernieuwd in 2022, combineert een douche, toilet en wastafelmeubel met waskom tot een functionele en frisse ruimte.

De tweede verdieping is een verrassing: een multifunctionele ruimte met dakkapel, die dankzij het extra licht en de hoogte uitermate geschikt is voor een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook hier zijn de technische installaties ondergebracht, zodat de ruimte volledig vrijblijvend in te richten is.

Energiezuinig, comfortabel en klaar voor de toekomst

Deze woning is niet alleen ruim en verzorgd, maar ook energetisch topmodern. Met volledige isolatie, hybride warmtepomp, zonnepanelen en een zonneboiler scoort ze een energielabel A – een investering die zich direct vertaalt in lagere energiekosten. Bovendien is de woning direct bewoonbaar: geen grote klussen, geen verborgen verrassingen. Een huis dat je met trots kunt betrekken en waar je meteen lekker kunt wonen.

Locatie en bezichtiging

De Paul Rodenkolaan 64 ligt in een rustige wijk van Zutphen, waar je geniet van de combinatie van stad en groen. De woning is een appartementenrechtelijke woning met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 12,00 per maand. De canon is € 1.500,00 per jaar.

Belangrijke details

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat is vastgelegd in een saneringsplan. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.