Fie Carelsenstraat 31

Een zonnige hoekwoning met ruimte, privacy en duurzaam comfort in Leesten-West

Stel je voor: een instapklaar juweeltje met een zonovergoten tuin, een ruime woonkamer die dankzij de fraai vormgegeven uitbouw stralen van licht, en een praktische garage die niet alleen twee auto’s herbergt, maar ook als opslagruimte of hobbyplek dienst kan doen. Deze woning in de groene, kindvriendelijke wijk Leesten-West combineert moderne gemakken met een duurzame uitstraling – volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) en met een energielabel B. Hier vind je alles voor een comfortabel en verantwoord wonen, op een hoeklocatie waar privacy en groen elkaar ontmoeten.

Een woonkamer die je hart verwarmt

Via de voordeur betred je een luchtige hal met een handige trapkast, waarna je direct de ademloze woonkamer in stapt. Deze ruimte is een echte verrassing: dankzij de moderne uitbouw op de begane grond is er ruimte overvloedig, met voldoende plek voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. Het zonlicht stroomt binnen via de grote ramen, terwijl een airco-unit voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Via een portaal bereik je niet alleen de toiletruimte maar ook de trap naar de eerste verdieping – alles binnen handbereik.

Aan de zonnige zuidwestzijde sluit de halfopen keuken aan, waar een hoekopstelling en een hoge kastenwand met handige apothekerskast voor optimale efficiëntie zorgen. De keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Naast de keuken ligt een bijkeuken/wasruimte, die via een deur toegang biedt tot zowel de ruime tuin als de bijna 7 meter lange garage.

Een slimme indeling: split je de garage in een berging en bijkeuken, dan kan de huidige berging worden omgebouwd tot extra keukenruimte – een praktische optie voor wie later uitbreidt.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol licht

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met een grote inbouwkast, perfect voor wie van rust en ruimte houdt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Tussen beide kamers in bevindt zich de badkamer, een moderne combinatie van wit en zwart met een lichtinvallend raam boven het bad, een douche, toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel – alles voor een dagelijkse douche- en ontspanningsritueel vol comfort.

De tweede verdieping is een verrassing met twee lichte slaapkamers onder het schuine dak, waar grote dakramen voor een open, luchtig gevoel zorgen. Met een maximale hoogte van bijna 3,8 meter zijn deze kamers perfect voor een hoogslaper of als extra opslagruimte. Vanaf de overloop bereik je ook een berging, waar de HR-ketel is opgesteld – voldoende ruimte voor koffers, vakantieaccessoires en meer.

Een tuin die van alle kanten geniet

Deze woning wordt aan drie kanten omringd door een ruime tuin, met de zonovergoten achtertuin aan de zuidwestzijde. Hier vind je meerdere zitgelegenheden om te genieten van de buitenlucht, terwijl een stenen berging plaats biedt voor (kinder)fietsen. Twee tuinpoorten zorgen voor gemak: de ene geeft toegang tot de zijtuin, de andere leidt rechtstreeks naar de openbare weg. En parkeren?

Geen probleem: er zijn twee riante parkeerplekken op eigen terrein, inclusief een oprit met laadpaal voor gemakkelijk opladen van elektrische voertuigen.

Een wijk met karakter, voorzieningen en goede bereikbaarheid

Leesten-West is een groene, kindvriendelijke wijk met een aantrekkelijke architectuur en veel groen. Op loopafstand vind je basisscholen (waaronder de Vrije School), een huisarts, buurthuis Het Middenhuis en diverse speelvoorzieningen. Het winkelcentrum ligt aan de zuidzijde van de wijk, op slechts enkele minuten afstand, terwijl het historische centrum van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld eenvoudig per fiets of bus bereikbaar zijn.

Hier woont je in een levendige omgeving met alle gemakken binnen handbereik.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leesten-West en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage is € 250,- per kwartaal (2024). De koopprijs is € 399.999,- (exclusief bijdragen en kosten).

De woning is volledig geïsoleerd (dak-, gevel- en vloerisolatie) en voorzien van 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022). Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en tuinmuur. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar de garage en uitbouw zijn recent gerenoveerd. De bestemmingswijziging is wonen.