Canadasingel 25

Levendig waterleven in een modern wooncomfort

Hier vindt u een levensloopbestendige eengezinswoning uit 2015 aan het water, waar modern wonen samengaat met een vakantiegevoel. De woning biedt drie slaapkamers, een begane grond met badkamer en een heerlijke tuin aan het water met terras, terwijl de indeling praktische voordelen combineert met comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming en een houtkachel. Met een energielabel A en een open keuken vol moderne apparatuur is dit een compleet en energiezuinig huis, waar u zowel in de zomer als in de winter volop kunt genieten.

De entree aan de voorzijde leidt direct naar een ruime hal, waar u via een praktische provisieruimte of trapkast meteen de trapopgang naar de verdieping bereikt. Het toilet hier is royaal van formaat en voorzien van een wastafel met spiegelkastje, terwijl in de trapkast de verdeler van de vloerverwarming en de waterontharder netjes zijn opgesteld. De woonkamer ademt licht en ruimte dankzij grote raampartijen, een lichtstraat en een indrukwekkende schuifpui die de tuin met het water als het ware binnenhaalt.

Bij het zitgedeelte is een aansluiting voor de houtkachel aanwezig, zodat u ’s avonds in een knusse sfeer kunt vertoeven.

De open keuken aan de voorzijde is een waar genot voor de kok, met inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker, koelvriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer hebt u directe toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die eveneens beschikt over een schuifpui naar het gedeeltelijk overdekte terras. Deze kamer is voorzien van een badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel, spiegelkast, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur, ideaal voor wie gemak en privacy waardeert.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, perfect voor kinderen, logés of als hobby- of werkkamer. De overloop biedt ruimte voor een wastafelmeubel met spiegelkast, terwijl hier ook de CV-ketel en zonneboiler zijn ondergebracht. Moet er een tweede badkamer komen? Dat is eenvoudig te realiseren, bijvoorbeeld voor nog thuiswonende pubers die hun eigen ruimte wensen.

De achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water, wat zorgt voor een weids gevoel en veel privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon in de middag en avond, beschut onder de veranda of met een onbelemmerd uitzicht vanaf het terras. De grote schuifpui maakt van de tuin een verlengstuk van de woonkamer, waar u het waterleven van dichtbij meemaakt.

Aan de voorzijde van het huis is een stenen berging aangebouwd, voorzien van elektra en ideaal voor opslag. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid, terwijl in de directe omgeving ook ruime openbare parkeermogelijkheden zijn.

Belangrijke details

• Energielabel A
• Gelijkvloers wonen is mogelijk
• Begane grond: vloerverwarming; verdieping: radiatoren
• Waterontharder, acht zonnepanelen en een zonnecollector aanwezig
• Elektrisch bedienbare zonnescherm en screens
• Buitenkranen aan zowel voor- als achtergevel
• Draaikiepramen en horren bij schuifpuien

De Canadasingel is een groene, kindvriendelijke wijk met een wijkwinkelcentrum, basisscholen en diverse sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. De binnenstad van Zutphen ligt op slechts een kwartier fietsen, terwijl ook het dorpscentrum van Warnsveld dichtbij is.

Dit huis biedt ruimte voor alle levensfasen en woonwensen, of u nu een gezin heeft, werkt vanuit huis of juist geniet van de rust aan het water. Wilt u zelf ervaren hoe dit huis voelt? Neem dan contact op voor een bezichtiging.