Gervaisstraat 21

Een royale eengezinswoning in het groene hart van Leesten – uw droomhuis met zon, ruimte en alle gemakken

Stel u voor: een zonnige, ruim opgezette eengezinswoning aan een brede, groene straat in de geliefde wijk Leesten, waar rust en comfort naadloos samengaan. Deze woning biedt niet alleen een energiezuinig A+ label dankzij de zonnepanelen en hoogwaardige isolatie, maar ook een zonovergoten tuin, een ruime woonkamer met veel natuurlijk licht en drie verrassend grote slaapkamers – perfect voor gezinnen, stelletjes of wie graag extra ruimte heeft. Met de kindvriendelijke omgeving, nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, en de mogelijkheid om elektrisch te laden, is dit een locatie die alle wensen vervult. Projectnotaris van toepassing – een unieke kans om direct in deze prachtige woning te verhuizen.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen. Via een ruime hal met voldoende ruimte voor een garderobe en een nette toilet met wandcloset (gunstig geplaatst voor privacy en minder geluidsoverlast) bereikt u de trap naar de bovenverdieping. De praktische trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de centrale ligging van de trap zorgt voor een logische indeling van de begane grond.

Op de begane grond vindt u een riante woonkamer die door de grote ramen overstroomt met daglicht en verschillende indeelmogelijkheden biedt. Hier kunt u gemakkelijk een uitgebreide zithoek met een royale loungebank plaatsen, zodat gezellige avonden met vrienden en familie geen wens meer hoeft te zijn. Tussen de keuken en de woonkamer is een mooie plek ingericht voor een grote eettafel, ideaal voor uitgebreide diners.

De hoekkeuken is volledig uitgerust met een oven, 4-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koel- en vrieskast. Het keukenblad biedt voldoende ruimte om heerlijke maaltijden te bereiden, terwijl de vele kasten zorgen voor een overzichtelijke opslag van uw keukengerei. Via een deur in de woonkamer stap je direct de zonnige achtertuin in – een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om meerdere zitplekken te creëren.

Daarnaast is er een praktische houten berging, perfect voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en dankzij de achterom is deze eenvoudig bereikbaar.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer met een wastafel, spiegel, tweede toilet, ligbad en inloopdouche. Het raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie, terwijl de drie royale slaapkamers ruimte bieden voor een tweepersoonsbed, bureau en garderobekast – ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De verrassend ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap, is een echte bonus: hier kunt u een extra slaapkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of hobbyruimte inrichten.

Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de technische installaties geplaatst, waaronder de cv-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatie-unit.

Met een ruime basismaat van 138 m² inclusief de tweede etage en een energiezuinig A+ label dankzij de zonnepanelen, hoge isolatiewaarde en isolatieglas, bent u hier garant voor lage energiekosten en een comfortabel woonklimaat. De woning is gebouwd in 1985 en biedt alle gemakken die u zich wensen kunt voorstellen.

Deze woning ligt in de rustige, groene wijk Leesten, aan de Gervaisstraat – een brede straat met royale groenstroken en een ruimtelijk gevoel door de brede stoep en de afstand tot de rijbaan. De buurt is kindvriendelijk met meerdere speelplekken in de directe omgeving, en op slechts 400 meter afstand vindt u een supermarkt. Ook de bushalte en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.

Zutphen zelf is een historische stad met een bruisend stadscentrum, vol culturele voorzieningen zoals musea, theaters en galeries. Daarnaast biedt de stad uitstekende faciliteiten op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg. Met deze woning combineert u het beste van twee werelden: de charme van een historische stad en de gemakken van een moderne woonlocatie.

Laat deze unieke kans niet voorbijgaan en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze zonnige, ruim opgezette woning in een groene, kindvriendelijke omgeving wacht op u – een plek waar u direct kunt genieten van comfort, ruimte en alle gemakken die het leven mooier maken.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 15,- per maand en de VvE-bijdrage is € 10,- per maand. De woning is vrij van appartementsrecht.