Wierdijk 128

Zonovergoten hoekappartement in jonge woonwijk – licht, ruim en volop privacy

Stel je voor: een lichtdoorstroomd hoekappartement op de eerste verdieping van het kleinschalige complex Avonturier in de populaire wijk Bangert en Oosterpolder. Hier geniet u van ruimte, zon en vrij uitzicht, dankzij de strategische hoekligging met grote ramen en een zonnig westenbalkon waar de avondzon u uitnodigt om te ontspannen. Dit 2-kamer appartement (54 m²) combineert comfortabel wonen met een centrale ligging – perfect voor wie van groen, gemak en nabijheid van voorzieningen houdt.

De indeling is overzichtelijk en functioneel, met een ruime hal die direct toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vindt u ook de meterkast en een praktische technische ruimte met cv-installatie en luchtverversingssysteem. De slaapkamer (12 m²) is voorzien van draai-/kiepramen met vliegenhor, terwijl de badkamer volledig betegeld is en een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie herbergt – inclusief een aansluiting voor de wasmachine.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar daglicht door de vele raampartijen stroomt en de Franse balkondeuren uitkomen op uw eigen zonnig balkon. Van hieruit kunt u genieten van het groen en de speelvoorzieningen in de omgeving, terwijl u geniet van de rustige avonden.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met een rechte opstelling en complete inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Bovendien beschikt u over een eigen, separate fietsenberging op de begane grond, direct naast de hoofdingang, waar u fietsen en extra spullen veilig kunt opbergen.

Het appartementencomplex Avonturier is gebouwd in 2009 en biedt een goede isolatie en net onderhoud. Rondom het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, zodat u altijd een plekje vindt.

De wijk Bangert en Oosterpolder is een ruime, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de historische binnenstad van Hoorn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar is. Met de nabijgelegen Westfrisiaweg (N307) en de A7-ansluiting bent u binnen no time in omliggende plaatsen of Amsterdam. Een ideale combinatie van rustig wonen en centrale ligging!

Belangrijke details Het appartement is eigendom van de VvE Avonturier en is onderworpen aan de appartementsreglementen van de VvE. Er zijn geen erfpacht- of grondrechtverplichtingen verbonden aan deze woning. De servicekosten (exclusief gas en elektriciteit) bedragen € 0,50 per m² per maand, wat neerkomt op € 27,- per maand (bij een oppervlakte van 54 m²). De VvE-bijdrage voor 2024 bedraagt € 120,- per maand.

De woning is goed onderhouden en er zijn geen bekende structurele gebreken gemeld. Wel dient u te weten dat het complex is gebouwd op een voormalig industrieterrein, waar in het verleden asbest is gebruikt. Er is echter geen asbest in de binnenruimten aangetroffen en de woning voldoet aan de geldende veiligheidseisen. Daarnaast is er geen bodemverontreiniging gemeld die de woning direct aantast.

De vraagprijs bedraagt € 325.000 k.k. en aanvaarding vindt plaats in overleg.