Zwaagdijk 16

Een unieke stolpboerderij met ziel, midden in het groene hart van Westfriesland

Stelt u zich voor: aan het einde van een 400 meter lang toegangspad, verscholen tussen de weidse landerijen van Westfriesland, ligt De Kooi – een authentieke stolpboerderij met een perceel van 6.860 m², omringd door rust, natuur en een beschermd natuurgebied. Deze bijzondere stolp, ooit onderdeel van de historische eendenkooi, biedt u de vrijheid om uw eigen woondroom te creëren, met respect voor de karakteristieke stolpstructuur en de unieke locatie. Een project met karakter, waar de huidige staat juist de kans biedt om iets geheel eigen te bouwen – midden in een landschap dat stilte nog echt stilte is.

Een stolp met historie en ruimte voor uw visie

Wie binnenstapt, wordt direct getroffen door de imponerende maatvoering van deze stolpboerderij: 16 x 17 meter aan authentieke ruimte, verdeeld over een woonkamer, eetkeuken, bijkeuken, meerdere slaapkamers, een hobbyruimte en diverse multifunctionele ruimtes. Op de verdieping ontdekt u de prachtige houten vierkantsconstructie en de imposante sparrenkap – kenmerkende elementen die de stolp zijn historische ziel behouden hebben. Hoewel veel originele details nog aanwezig zijn, vraagt de woning om een ingrijpende renovatie, waardoor deze locatie zich perfect leent voor wie een unieke woondroom wil realiseren.

Hier draait het niet om de huidige afwerking, maar om de onvervangbare locatie en de mogelijkheden die deze stolp biedt.

Een erf vol mogelijkheden, midden in het groen

Al voordat u de stolp bereikt, ervaart u de bijzondere sfeer van deze locatie. Het 400 meter lange betonnen toegangspad, bereikbaar via een recht van overpad (ten gunste van Zwaagdijk 16 en ten laste van Zwaagdijk 14), leidt u over een brug naar het erf – waar u de openbare weg letterlijk achter u laat. Het groene erf, omringd door volwassen bomen, een voormalige groententuin, fruitbomen en drie vrijstaande schuren, biedt volop ruimte voor opslag, hobby’s of zelfs kleinvee.

Vanuit elke hoek kijkt u uit over het open Westfriese landschap, terwijl de historische eendenkooi direct naast het erf voor een groen en rustig decor zorgt. Dit is een plek waar privacy en natuur elkaar ontmoeten – een zeldzame combinatie van ruimte en rust.

Een locatie met verhaal, historie en toekomstperspectief

De Kooi ligt centraal in Westfriesland, nabij Wervershoof, waar u op korte afstand dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen vindt – zonder ooit de rust van het landschap op te hoeven geven. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de planologische situatie: het perceel heeft momenteel de bestemming Natuur, historisch verbonden aan de eendenkooi en het omliggende gebied. De stolp zelf heeft de status van karakteristiek gebouw, waardoor het behoud van de hoofdvorm wordt nagestreefd.

Daarnaast gelden hier bijzondere historische rechten, zoals het kooirecht (bedoeld om de rust rondom de eendenkooi te beschermen) en het afpalingsrecht (dat de omgeving beschermt tegen ontwikkelingen die het functioneren van de kooi belemmeren). Volgens een uitgevoerde quickscan lijkt een functiewijziging naar regulier wonen voorstelbaar, mits overleg met de gemeente Medemblik en Staatsbosbeheer. Ook kan worden onderzocht of aanvullende functies, zoals een bed & breakfast, mogelijk zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht en rechten: De woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.500 per jaar (vastgesteld op 1 januari 2024). De servicekosten bedragen € 1.200 per jaar (vastgesteld op 1 januari 2024). De VvE-bijdrage is niet van toepassing, aangezien het een losstaand object betreft.
• Bouwkundige staat: De stolp verkeert in een ernstige staat van onderhoud met plaatselijke verzakkingen in de fundering, lekken in het rieten dak en asbestverdachte materialen (o.a. in het rookkanaal en golfplaten).

Daarnaast zijn er houtwormsporen en onduidelijkheden over de riolering.

• Kosten en verplichtingen: De geschatte herstelkosten bedragen € 210.550 incl. btw (waarvan € 208.150 direct noodzakelijk en € 2.400 op termijn). Moderniseringkosten zijn hierin niet opgenomen. De woning wordt verkocht in de huidige staat, met een as is, where is-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is Natuur, maar een wijziging naar wonen is mogelijk na overleg met de gemeente en Staatsbosbeheer.
• Monumentstatus: De stolp heeft geen monumentstatus, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van de omgeving.

Laat u inspireren door deze unieke kans. Of u nu droomt van een rustige woning met karakter, een creatief project of een toekomstige bed & breakfast – De Kooi biedt de ruimte, de locatie en het verhaal om uw visie waar te maken. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze stolp onvervangbaar is.