Zwanenburgerdijk 404

Groots wonen met uitzicht, ruimte en water – uw nieuwe thuis aan de Ringvaart

Stelt u voor: een spraakmakend geschakeld woonhuis (bouwjaar 2004) met 230 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een souterrain vol mogelijkheden, gelegen op een van de mooiste plekken van de Ringvaart. Hier geniet u van onbelemmerd uitzicht over het water en de oude suikerfabriek, met aan de voorzijde een privatesteiger en eigen waterperceel (64 m²) dat bij aankoop in eigendom overgaat. Op loopafstand vindt u het NS-station, een levendige winkelstraat en gezellige horeca – terwijl u binnen minder dan 10 minuten in Amsterdam of Haarlem bent.

Dit is wonen met privacy, ruimte en een unieke waterlocatie, perfect voor gezinnen, werkende eigenaren of wie van groots en comfortabel houdt.

Deze woning is een architectonisch hoogstandje met een slimme indeling die maximaal gebruikmaakt van licht, ruimte en het spectaculaire uitzicht. Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van het huis: een grote woonkamer met open leefkeuken, waar de brede raampartijen het water en de suikerfabriek in al hun glorie laten zien. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar de 62 m² daktuin, een zonovergoten oase met overkapping en volledige privacy.

Hier kunt u ontbijten met uitzicht, barbecüen of gewoon genieten van de rust. De keuken is een droom voor liefhebbers: een open indeling met stenen aanrechtblad, een spoeleiland (met gezellig zitje voor het uitzicht) en inbouwapparatuur waaronder een Quooker, combi-oven, gaskookplaat met afzuigkap en alle gemakken die u zich wensen kunt denken.

Beneden vindt u een ruime begane grond met twee zeer grote slaapkamers (waarvan één met openslaande deuren naar de voorzijde) en een derde slaapkamer met en-suite badkamer – inclusief inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede badkamer (bij een van de slaapkamers) is eveneens ruim en functioneel, met een tweepersoonsligbad op de eerste verdieping. De souterrain biedt extra ruimte met een multifunctionele kamer van 43 m² (ideaal voor sport, hobby’s of een kantoor) en een klusruimte van 17 m² met een luik naar de garage.

Deze garage (36 m², 3,97 m hoog) is een bergruimte op zich met verwarming, elektrische deur en voldoende plek voor een caravan of boot. Aan de voorzijde staat een carport voor een auto, met mogelijkheid voor een tweede.

De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, waarvan één met bergruimte en de ander met een vliering en vast kastruimte. De overloop op de eerste verdieping biedt kastruimte, terwijl de hal op de begane grond is voorzien van een grote schuifkastenwand voor extra opslag. De woning is uitgerust met airconditioning op de woonverdieping, een Intergas cv-ketel (2013), een energielabel B en een camerasysteem voor veiligheid.

Een unit waterontharder en een waskamer met keukenblok (met aansluiting voor wasmachine/droger) zorgen voor alle dagelijkse gemakken.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het groene hart van de Ringvaart, maar toch binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft. U woont op een rustige plek aan de dijk, vlakbij de loop-/fietsbrug naar de oude suikerfabriek en op loopafstand van het NS-station Halfweg-Zwanenburg, de winkelstraat van Zwanenburg (met uitstekende horeca) en Sugarcity – waar u terechtkunt voor shopping, uitgaan of een dagje uit. Amsterdam, Haarlem, Schiphol en de uitvalswegen zijn binnen minder dan 10 minuten bereikbaar, terwijl u zelf geniet van de rust, het water en de ruimte. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde extra benadrukt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2004 en heeft een perceeloppervlakte van 200 m². De grondeigenaar is het Hoogheemraadschap van Rijnland, en het betreft een recht van opstal (huidig recht loopt tot 30 juni 2052). De jaarlijkse vergoeding bedraagt voor het lopende tijdvak (juli 2026 – juli 2027) € 236,= (fiscaal aftrekbaar). Van toepassing zijn de "Algemene opstalvoorwaarden Groot – Haarlemmermeer 2000" zoals vastgesteld door het Waterschap. De retributie wordt iedere 5 jaar aangepast aan het voor dat jaar geldende basistarief.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in orde. Wel is er achterstallig onderhoud aan de daktuin (overkapping en afvoer) en de steiger (onderhoud nodig). De woning is geen appartementsrecht en er is geen VvE van toepassing. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning is.

Wilt u deze unieke woning met water, ruimte en stadsnatuur ontdekken? Bezoek de eigen website van de woning voor een digitale rondleiding, praktische informatie en een downloadbare brochure. Of neem direct contact op voor een persoonlijk bezichtiging – uw nieuwe thuis aan de Ringvaart wacht!