Lindelaan 68

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter en potentie in het hart van Zwijndrecht

Stel je voor: een historische 2-onder-1-kapwoning uit 1925 met een ruime achtertuin van 280 m², gelegen in het geliefde centrum van Zwijndrecht. Deze woning met 103 m² woonoppervlak straalt ouderwets charme uit, maar biedt ook volop ruimte voor persoonlijke aanpassingen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer met erker en een praktische keuken met directe tuintoegang, is deze woning een blank canvas voor jouw droomhuis.

Welke moderniseringen je ook voor ogen hebt – van een nieuwe badkamer tot een vernieuwd interieur – deze woning nodigt uit om naar wens vorm te geven. Maar let op: kopers dienen rekening te houden met onderhouds-, opknap- en modernisatiewerkzaamheden, want deze woning vraagt om liefde en aandacht.

De begane grond opent met een hal die als centrale knooppunt fungeert, waar je direct de sfeer van deze woning oppikt. Hier vind je de meterkast met vijf groepen en twee aardlekschakelaars, evenals een deels betegeld toilet met handwasbakje – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Het hoogtepunt van de begane grond is zonder twijfel de ruime woonkamer in en-suite indeling, waar karakter en comfort samenkomen.

De ornamente plafonds en glas-in-lood schuifdeuren geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin het gevoel van ruimte vergroten. Aan de voorkant verrast een gezellige erker met glas-in-lood ramen, die niet alleen extra licht binnenlaat maar ook een unieke uitstraling creëert. Praktische ingebouwde kasten zorgen voor extra opslagruimte, en de keuken – gesloten met een keukenblok in rechte opstelling – is voorzien van een inbouwkoelkast en biedt ruimte onder de schouw voor een gasfornuis en afzuigkap.

Via de keuken kom je in de bijkeuken, die ooit als badkamer diende en nu fungeert als opslagruimte. Hier vind je ook de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2009) en een zonneboiler van circa 30 jaar oud, die momenteel niet functioneert.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die als uitkijkpunt dient naar de vier slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, terwijl slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde zijn gelegen – ideaal voor privacy en rust. De tweede verdieping wordt gevormd door een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Met twee Velux dakramen met dubbel glas en zonwering geniet je hier van natuurlijk licht en frisse lucht.

De voor- en achtertuin zijn een echte aanwinst. De voortuin is aangelegd met beplanting en grind, terwijl de zuidgeoriënteerde achtertuin een combinatie biedt van grind, tegels en groen. Hier vind je een houten berging, een vijftig jaar oude rozenstruik en een tachtig jaar oude appelboom die nog steeds vruchten draagt. Het is een stilteoase waar egels, hommels, vlinders en vogels zich thuis voelen – perfect voor wie van natuur houdt.

Deze woning ligt in het centrum van Zwijndrecht, een wijk die bekendstaat om haar combinatie van rust, groen en gemak. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar, en ook het NS-station is binnen loopafstand. Via de belangrijke uitvalswegen ben je snel in Dordrecht, Papendrecht of Rotterdam. Een ideale locatie voor wie van een levendige omgeving houdt, maar ook waarde hecht aan privacy en groen.

Belangrijke details

Vanwege grote belangstelling kan er helaas geen bezichtiging meer worden ingepland. Laat uw gegevens achter en wij noteren u op de reservelijst.

• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte: 103 m² (indicatief, gemeten volgens NEN2580)
• Eigen grond: 280 m²
• Energielabel: E (geldig tot 26 augustus 2036)
• Isolatie: In 2015 zijn de zijgevel 1e verdieping en vliering geïsoleerd met biobased materialen (hennep en damp-open folie).
• Kozijnen: In 2015 vervangen met Amerikaans grenen (m.u.v. erker voorzijde in hardhout, raam toilet en voordeur met raam erboven). Alle nieuwe kozijnen en erkerramen zijn voorzien van dubbele beglazing HR++ (5 en 6 mm kristalglas, spouw 15 mm argon).
• Fundering: Op 1 juli 2026 is een funderingsattest opgesteld met de conclusie: midden risico. De woning is op ‘staal’ gefundeerd en vertoont scheefstand.

Rapportage is beschikbaar.

• Zwamonderzoek: Op 24 juli 2026 is onderzoek gedaan naar zwam in de begane grondvloer en bijkeuken. Rapportage is beschikbaar.
• Asbest: Er is een asbesthoudend schoorsteenkanaal aanwezig ter plaatse van de bijkeuken. Dit wordt vermeld in de koopovereenkomst via een asbestclause.
• Ouderdomsclause: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Oplevering: In overleg, kan spoedig.
• Bankgarantie: Aarnoutse Makelaardij vergt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom ter zekerheid voor nakoming verplichtingen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar sluit onvolkomenheden niet uit. Alle maten zijn indicatief. Plattegronden zijn slechts een indicatie van de indeling.