Rotterdamseweg 152

Een woning vol verrassingen: karakter, ruimte en een tuin die je ademloos maakt

Stap binnen in deze sfeervolle gezinswoning uit 1913 en ontdek direct waarom deze woning zo bijzonder is. Achter de karakteristieke gevel schuilt 312 m² eigen grond en een energielabel C, maar het ware verrassingsmoment begint buiten. Want hier wacht je een 60 meter diepe achtertuin – een groene oase die zich stap voor stap ontvouwt in verschillende sferen, waar je zelf bepaalt hoe je de ruimte inricht. Of je nu graag tuiniert, geniet van privacy of je kinderen laat spelen: deze tuin biedt alles.

Buitenleven van voor tot achter: een tuin die elke wens vervult

Direct achter de woning ontvangt je een terras met jacuzzi en solar buitendouche – een perfecte plek om op warme dagen te ontspannen alsof je op vakantie bent. Verderop ligt een tweede terras met buitenkeuken en diverse elektrapunten, waar je heerlijk kunt barbecüen of buiten dineren. De tuin zelf is een siertuin met kleurrijke borders, volwassen beplanting en een druivenboog, geflankeerd door drie soorten bessen en kersen. Wie het leuk vindt, kan hier ook een kippenverblijf onderhouden en dagelijks verse eitjes plukken.

Maar de tuin heeft nog meer te bieden. Verderop vind je een gazon, een moestuin met aardbeien, vaste kruiden en fruitstruiken (braam en framboos), en een tuinkas waar je je eigen groentetuin kunt inrichten. En dan is er nog de mancave op circa 60 meter afstand – een sfeervolle ruimte met elektra, TV, BBQ-gedeelte, bar met barkrukken en een aparte bartafel (de meubels blijven achter).

Deze plek is ideaal voor gezellige avonden met familie, vrienden of als hobbyruimte. Daarnaast staat er een blokhut met elektra en bergruimte, waar een extra koelkast en vriezer (die achterblijven) en een ruime houtopslag zijn ingericht.

Het onderhoud van de tuin is overzichtelijk: de siertuin vraagt vooral om jaarlijks snoeiwerk en onkruidbestrijding, het gazon wordt in het groeiseizoen ongeveer eens per twee à drie weken gemaaid, en de moestuin bestaat voornamelijk uit vaste kruiden, fruitstruiken en fruitbomen. Zo kun je genieten van een groene oase zonder dat het te veel tijd kost.

Binnen: karaktervolle ruimtes met veel potentie

Binnenshuis ontdek je eveneens verrassend veel ruimte. De woonkamer is een hoogtepunt met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,10 meter, zichtbare houten balken en een houtkachel – een karaktervolle ruimte waar je graag samenkomt. Aan de voorzijde ligt een aparte voorkamer met een prachtig plafond met ornamenten, die je kunt inrichten als zitkamer, werkkamer of speelkamer.

De royale woonkeuken is het hart van de woning, met een lichtstraat en twee grote dakramen die voor veel daglicht zorgen. Via de twee openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. De keuken is voorzien van vloerverwarming, vaatwasser, afzuigkap en een karakteristiek Smeg fornuis (6 pits) met ruime oven.

Aansluitend vind je een praktische wasruimte met vloerverwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger, waar de cv-ketel netjes is weggewerkt. De toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en raam voltooit deze verdieping.

Op de middelste verdieping liggen drie slaapkamers. De eerste (circa 4,80 x 3,68 m) kijkt uit over de diepe tuin en heeft een vaste kast. De tweede (circa 2,72 x 3,68 m) ligt aan de voorzijde/noordzijde en biedt diverse opbergmogelijkheden. De derde slaapkamer (circa 4,97 x 3,68 m) bevindt zich op zolder en heeft bergruimte achter de knieschotten en een weids uitzicht over de tuin richting Dordrecht en Rotterdam. Daarnaast is er een complete badkamer met beton ciré-afwerking, vrijhangend toilet, douchecabine, badmeubel met twee lades en vloerverwarming.

Een unieke locatie met alle gemakken

Deze woning ligt op een praktisch gelegen plek: op drie minuten lopen van winkelcentrum Walburg, en binnen vijftien minuten bereik je de Waterbus met verbindingen naar Dordrecht en Rotterdam. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting beide steden zijn in de directe omgeving.

Een huis met een verhaal – klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk

Voor ons was dit de plek waar herinneringen werden gemaakt, waar de moestuin groeide en waar uiteindelijk de plannen voor ons volgende avontuur ontstonden. Nu zoeken wij bewoners die hier hun eigen verhaal willen schrijven. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel leef- en buitenruimte, waar je zelf bepaalt hoe je de ruimte inricht? Dan is Rotterdamseweg 152 absoluut een bezichtiging waard.

Belangrijke details

De woning is voorzien van appartementsrecht en ervpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging geconstateerd.

Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, maar hierover is in juli 2026 een Fase 0-funderingsrisicoonderzoek uitgevoerd, waarbij geen signalen zijn geconstateerd die wijzen op funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. De woning is beoordeeld met een laag funderingsrisico.

Een bouwkundige inspectie is recent uitgevoerd en het rapport is beschikbaar voor inzage tijdens het verkoopproces.