Kort-Ambachtlaan 40

Een royale hoekwoning met onbeperkte mogelijkheden – uw droomwoning in Zwijndrecht

Stelt u zich voor: een 147 m² grote hoekwoning met 346 m² eigen grond, een 21 m² garage en een zonnige achtertuin van circa 23 meter diep – alle ruimte die u nodig heeft om uw woning precies naar wens in te richten.

Kort Ambachtlaan 40 in Zwijndrecht is niet zomaar een huis, maar een kans om vrijheid en potentie te combineren met een topadres in een groene, kindvriendelijke wijk. Hier koopt u geen ingerichte woning, maar een blank canvas waar u uw eigen stempel op kunt drukken – of dat nu een luxe keuken, extra slaapkamers of een duurzame uitbreiding is.

Deze woning straalt van binnen en buiten ruimte en licht uit. De breedte van circa 6,27 meter en diepte van 9,60 meter zorgen voor een airy gevoel, terwijl de doorzon woonkamer – voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde – daglicht overvloedig binnenlaat. Ook de verdiepingen ademen ruimte: de huidige hoofdslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, maar kan bij wens eenvoudig teruggebracht worden naar de oorspronkelijke indeling – waardoor u kiest uit drie of vier slaapkamers, afhankelijk van uw wensen.

Op de begane grond vindt u een gesloten keuken, een cv-ruimte met een moderne ketel uit 2017, een meterkast en een toilet, terwijl de hal en entree met tussendeur direct toegang bieden tot de rest van de woning. Onder de trapopgang ligt een kelder, ideaal voor opslag of extra ruimte.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop, een badkamer en een ruime hoofdslaapkamer, naast een tweede slaapkamer met balkon. Wie extra ruimte wenst, kan hier een derde slaapkamer realiseren. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime voorzolder en een grote slaapkamer op u wachten – perfect voor een gastenkamer, speelruimte of studio.

De buitenruimte is even indrukwekkend: naast de zonnige tuin met zuidwestelijke ligging, biedt de woning een garage van ruim 21 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie is ideaal: aan een rustige ventweg met bestemmingsverkeer, met een groenstrook direct voor de deur en een prachtig park om de hoek. Winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer liggen op loopafstand, terwijl de A16 en A15 snel verbinding bieden met Rotterdam, Dordrecht en Breda. Hier geniet u van rust en groen, zonder in te boeten aan voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en een verzakking van de begane grond. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.