Klarinetsingel 108

Een licht, ruim en kindvriendelijk 2-onder-1-kapwoning in het hart van Heer Oudelands Ambacht

Stel je voor: een energielabel A-woning met een zonovergoten achtertuin van ruim 12 meter diep, gelegen in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. Deze 125 m² grote 2-onder-1-kapwoning op 210 m² eigen grond combineert moderne voorzieningen met een gezellige, familievriendelijke sfeer. Met drie slaapkamers (uitbreidbaar naar vier) en een ruime woonkamer van bijna 40 m², is deze woning perfect voor gezinnen die centraal wonen met winkels, scholen en een speeltuin voor de deur.

En dankzij de recente verbeteringen – zoals een nieuwe 3-fasen meterkast met 11 groepen, een modern zonnepaneelsysteem en een slimme cv-ketel – is dit een woning die zowel comfortabel als duurzaam is.

Een lichte, moderne woonkamer als hart van de woning

Bij binnenkomst betrap je een hal met een volledig vernieuwde meterkast (2024) en een handige garderoberuimte. Vervolgens open je de deuren naar de sfeervolle woonkamer van ca. 39 m², waar daglicht door de grote ramen stroomt en een Quick-Step laminaatvloer voor een verzorgd uiterlijk zorgt. Voor optimale comfort heb je een Daikin airco-unit (2024) die zowel koelt als verwarmt, terwijl een trapkast met verlichting en weggewerkte kabels voor een netjes en functioneel interieur zorgen.

Moderne convectoren zorgen voor extra warmte als dat nodig is.

Aansluitend vind je de zij-aanbouw met keuken en bijkeuken, waar alles is voorzien voor een efficiënt keukenleven. De keuken is uitgerust met een combi-oven/magnetron (Siemens, 2024), een koelkast (Bosch) met vershoudzone, een vaatwasser (Bosch met wifi-functionaliteit, 2025) en een keramische kookplaat (Fagor). Het bitumen dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd, zodat je jarenlang zonder zorgen kunt genieten.

De bijkeuken biedt extra bergruimte, een keukenblok met stalen werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger (op aparte groepen) en een geiser. Ook hier is automatische verlichting aanwezig, net als toegang tot de kruipruimte.

De zonnige achtertuin (ca. 7 m breed en 12 m diep) ligt op het noorden, maar door de diepte geniet je toch van voldoende zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een achterom, tuinverlichting, een buitenkraan en elektra. Aan de zijkant staat een ruime houten berging, ideaal voor tuinbenodigdheden of speelgoed.

Praktische indeling en moderne voorzieningen

Vanuit de woonkamer kom je in een tussenhal, waar je de toiletruimte vindt, een trap naar de eerste verdieping en een toegangsluik naar de kruipruimte onder de woonkamer. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers: Slaapkamer 1 (4,43 x 5,10 m) aan de achterzijde, uitgerust met een Daikin airco (2024), een grote wandkast en internet-/tv-aansluitingen. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee, waardoor je de mogelijkheid hebt tot een vierde slaapkamer. Slaapkamer 2 (4,00 x 2,96 m) ligt aan de voorzijde en heeft eveneens tv- en internetaansluitingen.

De badkamer (2,94 x 2,05 m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met opstelplaats voor de nieuwe cv-ketel (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24, 2024) en extra bergruimte. De slimme thermostaat (Honeywell Lyric T6) stuur je via app, zodat je de verwarming altijd op maat kunt zetten. Slaapkamer 3 (3,96 x 3,18 m) heeft een dakraam en een zijgevelraam voor extra licht.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is energieneutraal en duurzaam dankzij een modern 3-fase Enphase zonnepaneelsysteem met 10 panelen (2024), dat jaarlijks ca. 5020 kWh oplevert. Daarnaast is de woning voorzien van glasvezelvoorbereiding, uitgebreide internet- en tv-aansluitingen en andere slimme technieken die het leven makkelijker maken. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd, en de woning is in overleg opleverbaar.

Centraal gelegen in een kindvriendelijke wijk

Deze woning ligt in Heer Oudelands Ambacht, een wijk waar je alles binnen handbereik hebt: winkels, scholen en een speeltuin voor de deur. Perfect voor gezinnen die graag centraal wonen zonder op comfort te hoeven verzaken.

Belangrijke details

• Eigen grond: 210 m²
• Woonoppervlakte: ca. 125 m² (gemeten volgens BBMI)
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 10 stuks (2024), opbrengst ca. 5020 kWh (2025)
• Meterkast: volledig vernieuwd in 2024 (3-fasen, 11 groepen)
• CV-ketel: Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24 (2024), bedienbaar via slimme thermostaat (Honeywell Lyric T6)
• Airco: Daikin (2024) in woonkamer en slaapkamer
• Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2026
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem dan contact op – we kijken er graag samen naar!