Thoden van Velzenstraat 45

Een unieke woning in het historische hart van De Weezenlanden

Nestel je in deze sfeervolle hoekwoning aan de rand van de oude binnenstad, waar het voormalige ziekenhuis nu plaats heeft gemaakt voor het charmante complex De Weezenlanden. Met 290 woningen verdeeld over drie woonblokken met elk hun eigen karakter en gevelkleur, biedt dit complex een unieke mix van rust en levendigheid. Deze woning, gelegen in een van de hoekblokken, combineert privacy en stadsleven met een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein – ideaal voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar toch een veilige oase zoekt.

De woning is 105 m² groot en bestaat uit vier ruimtevolle kamers, waarvan drie slaapkamers en een woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van een gasfornuis en een afzuigkap, en biedt alle gemakken voor een moderne levensstijl. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet, terwijl de tweede badkamer een douchecabine, wastafel en toilet bevat. Een extra berging van 10 m² en een overdekte loggia van 6 m² ronden het aanbod af.

De woning is gebouwd in 1995 en heeft een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar, inclusief VvE-bijdragen. De eigen grond is 120 m² groot, en de woning is onderworpen aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het complex, inclusief de gemeenschappelijke voorzieningen.

De locatie is ideaal voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar toch een rustige omgeving zoekt. Het complex ligt op loopafstand van de binnenstad, met alle voorzieningen die daarbij horen. Benieuwd naar deze woning? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is onderworpen aan bestemmingswijzigingen. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is wel bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de dakgoten. De woning is niet onderworpen aan een saneringsverplichting, maar er is wel vocht en houtrot in de kelder aangetroffen. De woning is geen monument, maar de omgeving is wel beschermd.