Kromme Jak 14

Dit unieke stadshuis aan de Kromme Jak – ook wel bekend als het kleinste huisje van Zwolle – is een pareltje verborgen in een van de meest karakteristieke straatjes van de Zwolse binnenstad. Compact en eigenzinnig, maar met verrassend veel ruimte en karakter dankzij de slimme indeling over vier woonlagen. Met oude balken, een open trappenhuis en een eigen dakterras met uitzicht op de Sassenpoort biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een levendig stadse leven.

Het pand, oorspronkelijk een pakhuis daterend van vóór 1906, werd in 2011 grondig verbouwd door Morphique Architecten. Daarbij is het historische karakter behouden en gecombineerd met moderne oplossingen, zoals de eigentijdse entree en dakopbouw. Het open trappenhuis en de grote glaspartijen aan de voorzijde zorgen voor een bijzondere sfeer en veel daglicht, terwijl de verticale opbouw elke verdieping een eigen functie en karakter geeft. Technisch is er in 2011 ook flink geïnvesteerd, met onder meer dakisolatie en dubbele beglazing.

Op de begane grond kom je binnen in een hal met meterkast, een vaste kast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar een praktische inpandige berging, die bovendien is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur – ideaal voor een compacte woning. De eerste verdieping herbergt de keuken, een lichte ruimte met een strakke witte opstelling, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De originele houten visgraatvloer en het karakteristieke balkenplafond geven deze verdieping een warme, sfeervolle uitstraling.

De tweede verdieping is ingericht als woonkamer en ademt dezelfde charme, met zichtbare plafondbalken en een open trappenhuis aan de voorzijde. Door de hoge glaspartij valt het daglicht over meerdere verdiepingen naar binnen, waardoor de verschillende woonlagen visueel met elkaar verbonden blijven. Een speelse oplossing die perfect past bij dit compacte stadshuis.

Op de bovenste woonlaag vind je de slaapkamer, die via openslaande deuren toegang biedt tot het beschutte dakterras. Daar geniet je van een uniek uitzicht over de daken van de historische binnenstad, met als hoogtepunt de iconische Sassenpoort. De aansluitende badkamer is volledig betegeld met blauwe mozaïektegels en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

De Kromme Jak is een smal en sfeervol straatje, verscholen tussen de Koestraat en het historische centrum. Zodra je de voordeur uitstapt, ligt Zwolle aan je voeten: de stadsgracht, winkels, restaurants, koffiezaken, terrassen en culturele voorzieningen zijn allemaal op korte loopafstand. Toch heeft dit kleine straatje een intieme, bijna verstilde sfeer die zo kenmerkend is voor het oude Zwolle.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform de geldende meetinstructie. Hierbij is circa 28 m² aangemerkt als woonoppervlakte en circa 30 m² als overige inpandige ruimte. Dit verschil wordt veroorzaakt doordat de eerste en tweede verdieping een hoogte van minder dan 2,00 meter hebben (respectievelijk 1,96 en 1,95 meter) en daardoor conform de meetinstructie niet als woonoppervlakte mogen worden aangemerkt. Deze ruimten zijn in de praktijk wel als onderdeel van de woning in gebruik.