Nieuwstraat 100-A

Een architectonisch juweel in het hart van Zwolle – waar moderne luxe en historische sfeer samenkomen

Stel je voor: een herenhuis van vijf bouwlagen, ontworpen door een architect met oog voor detail, midden in het bruisende hart van Zwolle. Hier vindt u 236 m² woonoppervlakte verdeeld over vier slaapkamers, twee badkamers, een eigen lift en een dakterras dat zo ruim en privé is dat het voelt als een tweede woonlaag. Dit is geen gewoon huis – het is een energieneutrale oase met energielabel A+++, waar duurzaamheid en comfort naadloos samengaan.

Achter de ingetogen gevel schuilt een wereld van ruimte, licht en luxe, met een trappenhuis dat als een verticale galerie door het huis loopt en een dakterras dat de stad vanuit een uniek perspectief toont. En het allerbeste? U woont hier op loopafstand van restaurants, terrassen en cultuur, terwijl de rust van een eigen stadspaleis u omringt.

Een woning die verrast op elke verdieping

Het souterrain is een verborgen parel – bereikbaar via de parterre en ingericht als een multifunctionele leefruimte met pantry en elektrische haard. Of u nu een tweede living, een chillzone of een representatieve werkplek wilt, deze ruimte past zich aan uw wensen aan. De meterkast is hier gevestigd, zodat alle nutsvoorzieningen overzichtelijk zijn geregeld.

Op de parterre treedt u binnen in een wereld van allure. De gepolijste marmeren vloer en het markante trappenhuis – een symfonie van hout, licht en hoogte – vormen het hart van de woning. Dit is geen gewone trap, maar een beeldbepalend interieurstuk dat elke verdieping een eigen sfeer geeft. Wie het gemak boven alles waardeert, maakt gebruik van de eigen lift, een zeldzame luxe in een binnenstedelijk herenhuis van dit formaat. Vanuit hier is ook toegang tot het souterrain, terwijl de meterkast en het camerasysteem voor veiligheid en overzicht zorgen.

De eerste verdieping fungeert als een tussenlaag, waar de lift en de garderobe hun plaats vinden – een praktische oplossing die de overige woonlagen onbelast laat.

Op de tweede verdieping vindt u de slaapverdieping met vier kamers en twee badkamers. De master bedroom is een suite van luxe: een walk-in closet met krachtstroomaansluiting (ideaal voor een sauna) en een en-suite badkamer met ligbad, dubbele regendouche, designradiator en breed badmeubel. De erker in de eerste slaapkamer zorgt voor extra ruimte en uitzicht, terwijl de harmonica-ramen in de derde slaapkamer een speels spel met binnen en buiten creëren.

De vierde kamer, momenteel een kantoor, is eveneens geschikt als slaap- of logeerkamer. De technische ruimte huisvest warmtepomp, cv-installatie en zonnepanelen, zodat de overige verdiepingen vrij blijven van technische elementen.

De derde verdieping is het sociaal hart van het huis: een open leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De natuurstenen keuken met gasfornuis (met teppanyaki grillplaat), dubbele oven en vaatwasser is een koksdroom, aangevuld met een bijkeuken voor extra opslag. De ruimte ademt door de recent geplaatste dakramen, terwijl de houten vloer en zichtbare dakconstructie een eigentijdse, rustige sfeer scheppen.

Voor filmavonden of presentaties is een beamer aanwezig, en de airconditioning zorgt voor comfort op warme dagen. Het gastentoilet met nieuw dakraam rondt deze verdieping af.

Het dakterras is het absolute hoogtepunt – een privé wellnessomgeving midden in de stad. Met een jacuzzi, overkapping, verlichting en voorzieningen voor elektra, gas en beregening, is dit de plek waar u langzame avonden doorbrengt of dinert met vrienden. Het vrije uitzicht over de daken en torens van Zwolle maakt elk moment uniek.

Een locatie die alles biedt – nu en in de toekomst

U woont hier in het Broerenkwartier, waar de Nieuwstraat momenteel een groene en zorgvuldige transformatie doormaakt. 87 nieuwe appartementen (waaronder boven de C&A en in het voormalige Sikkes-pand) zullen het gebied levendiger maken, terwijl de straten voetgangersvriendelijk en autoluw worden ingericht. Nieuwe bomen, beplanting en geveltuintjes zorgen voor een koeler en aangenamer verblijfsklimaat, en de parkeerplaatsen voor het Weverskwartier maken plaats voor een parkachtige tuin. Bankjes en groen dragen bij aan een straatbeeld dat uitnodigt tot wandelen, zitten en genieten.

De NS-station en de A28 zijn uitstekend bereikbaar, terwijl de levendige binnenstad met restaurants, winkels en terrassen letterlijk aan uw deur ligt. Denk aan favoriete adressen zoals Librije, Jaffa Jaffa en Trattoria Tabacchi, of aan de groene oases zoals Het Engelse Werk en de IJsseluiterwaarden op fietsafstand.

Belangrijke details

De verkoop betreft Nieuwstraat 100A te Zwolle, momenteel nog onderdeel van één onroerende zaak met Nieuwstraat 100. De juridische splitsing in appartementsrechten is in voorbereiding, met een concept-splitsingsakte, concept-VvE-akte en concept-splitsingstekening. De definitieve situatie ontstaat na inschrijving van de splitsingsakte. Tot de zelfstandige nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water) zijn gerealiseerd, wordt het verbruik van Nieuwstraat 100 via tussenmeters geregistreerd.

Parkeren is mogelijk via een gemeentelijk abonnement van €225,- per jaar voor de parkeergarage (Q-park Centrum). Het straatwerk duurt tot 2028.

Waarom deze woning een droom is om te bezichtigen

De verkoper woont met ontzettend veel plezier in dit huis – zo veel zelfs dat hij verhuist naar de benedenverdieping en u dus direct buren worden. De energieneutrale isolatie, vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een perfect binnenklimaat het hele jaar door. Het dakterras biedt privacy en uitzicht, terwijl de directe omgeving steeds groener en levendiger wordt. Met deze woning krijgt u architectuur, ruimte en stadslife in perfecte balans – en dat is iets wat u niet zomaar tegenkomt.

Neem contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe stadspaleis wacht op u.