Rochussenware 26

Een verzorgd, ruim en energieneutraal thuis in het groene hart van Zwolle-Zuid

Stel u voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 1986 met 107 m² woonoppervlak, waar zorgvuldig onderhoud en moderne comforts naadloos samenvloeien. Met vier slaapkamers, een energielabel A dankzij volledige isolatie en acht zonnepanelen, en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, thuiswerken of ontspannen na een drukke dag. De huidige eigenaren hebben de woning met liefde verzorgd – van het recent behandelde eikenhout in de woonkamer tot het nieuwe binnenschilderwerk van de begane grond in 2024 – en dat merk je direct in de warme, verzorgde sfeer.

Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en met alle voorzieningen die het moderne leven vraagt.

De entree van deze woning in de Rochussenware is al een uitnodiging om binnen te komen. Via een eigen oprit met parkeergelegenheid komt u terecht in de hal, waar de meterkast en het toilet (2019) direct voor u klaarstaan. De open keuken aan de voorzijde is een praktische schatkamer: een U-opstelling met volop werk- en kastruimte, uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, oven, afzonderlijke magnetron, vaatwasser, koelvriescombinatie en een Quooker voor direct heet water.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook licht en luchtig door de grote raampartijen die daglicht binnenlaten.

Achterin de woning vindt u de ruime woonkamer, waar de eikenhouten vloer en de open haard een gezellige, warme sfeer creëren. De praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de grote raampartijen ervoor zorgen dat het licht de ruimte binnenstroomt. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin in – een perfecte plek om te ontspannen, te eten of te genieten van de buitenlucht.

De tuin, aangelegd in 2019, beschikt over een overdekte zitplek en een achterom, zodat u ook bij regenweer van de buitenruimte kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning vindt u bovendien een aangebouwde stenen berging met elektriciteit, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, die flexibel in te richten zijn – of u nu ruimte nodig heeft voor een werk- of hobbykamer, een extra kinderkamer of een gastenverblijf. De nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de opstelling voor de cv-ketel (2017), de wasvoorzieningen, airconditioning (koelen en verwarmen) en de vierde slaapkamer zijn gevestigd.

De dakkapel zorgt voor extra bruikbare ruimte, terwijl de vaste kasten handige opbergmogelijkheden bieden. Deze verdieping maakt de woning extra flexibel, of u nu ruimte zoekt voor een groter gezin, thuiswerken of logees.

De locatie van deze woning is een echte parel. In de wijk Ittersumerlanden, onderdeel van Zwolle-Zuid, woont u in een rustige woonomgeving met veel groen, maar met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Het uitgebreide winkelcentrum van Zwolle Zuid ligt op slechts 5 minuten lopen, terwijl het centrum van Zwolle binnen een kwartiertje fietsen bereikbaar is.

In de omgeving vindt u winkels, scholen en diverse parken, en natuurlijk het natuurgebied bij de IJssel voor wandel- en recreatieve uitstapjes. Deze ligging is ideaal voor wie een rustige woonomgeving met natuur in de buurt combineert met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

Deze woning is vrij van erfpacht en kan worden gekocht met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 10,00 per maand en de appartementsrechtbijdrage is € 15,00 per maand. De canon bedraagt € 25,00 per maand.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1986 en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of verzakking vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een saneringsverplichting voor de vochtproblematiek en houtrot in de begane grond. Daarnaast is er een renovatieverplichting voor de sloop en vervanging van de dakkapel. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.